Maison - 73 m² - 3 pièces à Sarzeau

Iad France - Youen Robert vous propose : SARZEAU - Maison T3 de plain-pied : Idéal investisseur ou résidence principale À proximité directe du bourg et des commodités, découvrez cette AGRÉABLE MAISON non-mitoyenne de 73 m² environ, édifiée sur un terrain CLOS et ARBORÉ de 455 m². Cette propriété comprend un GARAGE / ATELIER de 23 m² avec potentiel pour aménagements et agrandissements supplémentaires (Zone Ubb, CES : 50%). Le rez-de-chaussée se compose de : - Une entrée - Une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse orientée OUEST - Une cuisine séparée, aménagée et équipée - Un débarras - Deux chambres * de 10 m² chacune - Une salle de bains - Un WC CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction de 1975 - Chauffage au GPL (chaudière gaz) - Emplacements pour plusieurs véhicules - Baies en bois, simple vitrage, volets roulants électriques - Cheminée avec foyer ouvert, pouvant accueillir un insert ou futur poêle - Assainissement : tout à l'égout Un bien rare et prisé dans ce secteur, par son potentiel et son emplacement idéal ! Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT. Vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 214 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.