Immeuble - 285 m² à Sarreguemines

SPÉCIAL INVESTISSEURS : Immeuble de caractère de 3 étages comprenant un local professionnel divisé en deux et deux appartements. Le bien se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Une pharmacie (le fonds de commerce n'est pas inclus dans la vente et restera au nom du propriétaire actuel, qui continuera son activité). - Premier étage : Un local professionnel de 90 m². - Deuxième étage : Un appartement de 90 m² avec une terrasse de 20 m². - Troisième étage : Un duplex de 125 m² (105 m² loi Carrez). Caractéristiques et équipements - Tous les appartements disposent d'une cuisine équipée et d'une cave. - Le local professionnel bénéficie de deux caves sécurisées. - Les parties communes ont été entièrement rénovées en 2024. Revenus locatifs mensuels - Local professionnel (1ère partie) : Loyer de 717 € + charges de 189 €. - Local professionnel (2ème partie) : Loyer de 590 € + charges de 125 €. - Appartement (2ème étage) : Loyer de 614 € + charges de 25 €. - Duplex (3ème étage) : Loyer de 585 € + charges de 69 €. Total mensuel : 2 506 € de loyers + 408 € de charges. Taxe foncière - Montant total : 3 157 €, dont 1 274 € imputables au local professionnel. Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armeline LAMBOULE, Tél. : 06 76 30 40 57, E-mail : armeline.lamboule@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 980 280 051.