Maison - 280 m² - 9 pièces à Sarlat-la-Canéda

A 15 km au sud de Sarlat dans le triangle d'or du Périgord noir - au cœur de la vallée des 5 châteaux. Très belle demeure périgourdine de 285 m² - 10 pièces datant de 1786, actuellement en exploitation de maison d'hôtes, édifiée sur un magnifique terrain paysagé, arboré et en espalier de 13 000 m2. Lieu unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité qui bénéficie d'un excellent référencement - notation sur les plateformes internet. La partie activité se compose de 5 chambres d'hôtes de charme (3 en rdc et 2 au 1er étage). Leur surface varie de 20 à 27 m² , elles sont toutes équipées de salle de bain / douche et de wc privatif, ainsi que d'un accès indépendant. Un agréable salon des hôtes - salle des petits déjeuners de plus de 25 m² ainsi qu'une grande cave, un espace de stockage très pratique et un espace dédié à la laverie complètement équipé. Les extérieurs sont plantés et arborés, agrémentés de terrasses et de coins détente pour les hôtes, d'une superbe piscine de 10 m x 5 m avec vue panoramique sur la vallée du Céou et d'un parking privé de 5 places. L'ensemble de ce bien est cédé avec tout le matériel et le site internet, ce qui permet de démarrer l'activité immédiatement. La partie privée de la demeure - environ 110 m² - se compose d'un vaste et convivial séjour cuisine avec cheminée (poêle à bois), d'un beau salon également équipé d'une cheminée (second poêle à bois), de 2 grandes chambres et d'une salle de bain.A noter, les parties activités et privées sont bien distinctes et vous garantissent de conserver une intimité totale. Mode de chauffage : fuel et poêles à bois (4 stères/an) pour la partie privée, électrique pour les chambres d'hôtes (gestion par application sur smartphone). L'arrosage et les machines à laver sont en totale autonomie grâce à l'eau du puits. Sa situation géographique optimale offre une multitude d'activités de loisirs : vol en montgolfière, pratique du canoé sur la Dordogne, visite des grottes, des gouffres et des plus somptueux villages du Périgord noir (La Roque Gageac, Domme … ) avec un accès immédiat aux plus beaux châteaux (Castelnaud-la-Chapelle, les Milandes, Beynac, Marqueyssac,…) sans oublier la découverte du patrimoine gastronomique local.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/venant

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr