Immeuble - 354 m² à Sarlat-la-Canéda

Iad France - Jocelyne Dourlent (07 81 04 99 82) vous propose : Cadre Exceptionnelle pour cet Immeuble / maison rénové en plein cOEur de Sarlat À seulement 300 mètres du centre-ville de Sarlat, cet immeuble / maison avec une superficie totale de plus de 350 m² offre un cadre de vie agréable avec une belle terrasse en ville et un potentiel de revenu locatif attractif. Composé de trois appartements, superficie habitable de plus de 200 m², d'un grenier aménageable de 70 m² environ et d'un grand garage de plus de 140 m², il représente une réelle opportunité pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant habiter et louer simultanément. Caractéristiques Principales : Appartement Principal : Terrasse spacieuse pour profiter de l'extérieur. Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Deux chambres avec balcon privé, chacune équipée de sa propre salle de bain. Grande pièce à vivre de plus de 60 m², combinant salon et salle à manger. Cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi. Deux Autres Appartements : Chaque appartement dispose d'une chambre confortable. Salle de bain pour chaque appartement. Coin cuisine pratique et fonctionnel. Pièce de vie lumineuse. Petit balcon-terrasse, parfait pour les moments de détente. Grand Garage : Capacité d'accueil pour au moins quatre voitures, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Potentiel d'Aménagement : Grenier de plus de 70 m² pouvant être aménagé selon vos besoins, offrant une possibilité supplémentaire d'agrandissement ou de création d'un espace habitable supplémentaire. Atouts Supplémentaires : Localisation Idéale : proximité immédiate du centre-ville de Sarlat, des commerces, restaurants, et attractions culturelles. Potentiel de Revenu Locatif : Trois appartements prêts à être loués, avec un potentiel supplémentaire grâce à l'aménagement du grenier. Confort et Modernité : Climatisation réversible, pièces lumineuses, et équipements modernes. À Découvrir Sans Attendre lors d'une prochaine visite ! Contactez moi La présente annonce immobilière vise 7 lots principaux situés dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 160 et GES C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jocelyne Dourlent EI (ID 76532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 453016446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.