Maison traditionnelle - 211 m² - 8 pièces à Saran

RARE- Aux portes d'Orléans à Saran.
Idéal pour profession libérale, artisan ou si vous souhaitez un rapprochement familial.
Ensemble immobilier comprenant 2 maisons sur parcelle de 3148 m² avec mare et bosquet.

Amoureux de la nature, vous recherchez 2 maisons avec des espaces pour bricoler, jardiner, recevoir des amis à proximité immédiate d'Orléans? alors cet ensemble immobilier est fait pour vous!

Possibilité de vivre de plain pied dans les 2 maisons.
Nichées au coeur d'un cadre verdoyant, vous serez séduits par l'environnement calme, malgré la proximité immédiate de la tangentielle, des accès à la N20 et à l'autoroute A10.
Le jardin arboré sur la parcelle de 3148 m² comprend :
- Une petite mare
- Une dépendance de 40 m² avec électricité pour bricoler, peindre, recevoir des amis...
- Un cabanon
- Un poulailler
- Un bosquet exploitable (une vingtaine d'arbres sont à couper pour bois de chauffage).

MAISON 1 :
La maison construite en 1983 est composée de 3 niveaux de 70 m² chacun.
- Sous sol complet avec garage, chaufferie et lingerie.

- Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée qui mène au salon-séjour très lumineux (26 m²).
La cuisine d'une surface d'environ 10 m² est indépendante et entièrement équipée. Si vous souhaitez ouvrir la cuisine afin de l'agrandir sur le séjour, il est possible de retirer une cloison.
Ce niveau comprend également deux chambres (11 m²), une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un WC indépendant.
Il est précisé qu'un conduit pour poêle est existant si vous rêvez de soirées hivernales au coin du feu.

À l'étage, la maison dispose de :
- Deux chambres spacieuses mansardées (18 + 23 m²) dont une avec espace pouvant être exploité en dressing, bureau ou chambre de bébé. (13 m²)
- Une seconde salle d'eau,
- Un WC indépendant
- Un grand palier de 5 m² peut servir de coin lecture ou d'espace de jeu.

La maison dispose de deux types de chauffage : gaz au rez-de-chaussée et électrique à l'étage.
Taxe foncière : 1498 €uros.
Adoucisseur d'eau.
Isolation par extérieur.
Volets roulants électriques

DPE: D GES : D

MAISON 2 :
Maison construite en 1956 de plain-pied de 65 m² habitable (hors garage) comprenant :
Salon-séjour avec cheminée : 26 m²
Chambre 1 : 9.75 m²
Chambre 2 : 10.31 m²
Cuisine : 10 m²
Un WC indépendant , une salle d'eau et un garage accolé de 15.4 m².
Chauffage gaz et électrique.
Chaudière gaz récente.
Climatisation.
Fenêtres double vitrage avec volets roulants.
Grande terrasse et store banne.
Un garage et un abris de jardin.

A proximité :
Gare de Fleury les Aubrais.
Commerces de proximité écoles et bus.

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Honoraires inclus de 4.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.