Corps de ferme - 222 m² - 6 pièces à Sanous

A 5 minutes de Vic-en-Bigorre avec ces commodités (commerces, écoles, marchés...) sur la commune de SANOUS, sur 3500m² de terrain clos, sans vis à vis et au calme, venez découvrir cette charmante et majestueuse ferme Bigourdane de 220m² complètement rénovée avec 400m² de grange protégeant du vent d’ouest.
Passé l'entrée plein sud pour découvrir le hall ouvert sur une cuisine tout équipée avec four à bois traditionnelle. De l'autre côté du hall d'entrée se situe un grand salon embelli par une cheminée moderne suivi d'une belle pièce de 30m² qui pourra aisément être aménagée au gré de vos besoins (cuisine, salle de projection, salle de jeux ...).
Vous trouverez à l'étage 4 chambres de belles superficies et 2 salles de bain.
Une buanderie et un comble aménageable complètent l'ensemble.
Pour réaliser un gite, la maison a la possibilité d'être séparée en 2 grâce aux 2 escaliers et à la pièces de 30m² aménageable en cuisine (évacuations et arrivées d'eau en réserve). De plus, des accès directs sur la grange permettent de réaliser d'autres gites. Vous pourrez d'ores et déjà compter sur un logement en cours de rénovation sur la base d'un mobil home incorporé dans une partie de la grange.
Côté équipements: une cheminée pouvant contenir des buches de 1m, un assainissement par fosse septique récente, menuiseries en double vitrage, plomberie, électricité, isolation des murs et combles entièrement refaites, 2 ballons d'eau chaude.
Côté extérieur, cette maison dispose d'un jardin clôturé, d'une terrasse de 90m², d'une cour de 250m² avec portail récent automatisable et d'une parcelle attenante de 2300m² pour réaliser votre potager en permaculture par exemple.
Cette propriété exceptionnelle offre une occasion idéale pour ceux qui souhaitent combiner espace, confort et potentiel. Que vous envisagiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, cette maison répondra à toutes vos exigences.
COUP DE COEUR ASSURE ! A VISITER RAPIDEMENT !

Cette annonce référence 235653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88533487000015.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr