Maison - 153 m² - 5 pièces à Sancerre

Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : * En exclusivité iad France * venez découvrir cette jolie maison coup de coeur et restaurée du 17ème siècle, au coeur de Sancerre, dans une rue calme et agréable ! À pied des premières commodités, tout en étant à l'abri des regards dans un joli coin de paradis, cette maison de 153 m3 avec 3 chambres peut tout à fait convenir pour une maison secondaire, comme pour une maison principale, ou pour de l'investissement à rapport locatif : le potentiel est énorme ! Un joli jardin / terrasse en face de la maison vous permettra de déjeuner dehors en famille, ou de vous prélasser au soleil et au calme pour votre plus grand bonheur ! Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon de 21 m² avec poutres apparentes et cheminée insert, d'une salle à manger de plus de 20 m² dans la continuité et d'une cuisine de 12 m² aménagée et équipée avec accès direct sur une jolie cave / cellier / chaufferie et premier wc. L'accès à l'étage se fait par deux escaliers différents : un à gauche côté cuisine qui dessert une grande suite parentale de plus de 16 m² pleine de charme et de caractère avec sa salle de bains-wc, et un escalier à droite qui dessert lui, une magnifique chambre de plus de 48 m² avec plafond cathédrale avec sa salle d'eau-wc récente. Au second étage, une mezzanine vous offre une troisième chambre (et la possibilité de scinder ces deux espaces au besoin au vu de la grandeur de la pièce). Chauffage central au fuel. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Fibre ok. Jardinet de 59 m² à 5 mètres avec cabanon, très chaleureux et fleuri en face ! Produit rare sur le marché ! À visiter sans plus tarder avec votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN iad France ! (Pour voir le maximum de photos de la maison, consulter l’annonce sur le site iad France) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.