Appartement - 51 m² - 3 pièces à Sanary-sur-Mer

Iad France - Amandine Chanard vous propose : * À SAISIR ! LOCALISATION TRÈS PRISÉE AU CŒUR DE SANARY-SUR-MER / TOUT À PIED - IDÉAL POUR LOCATION SAISONNIÈRE OU RÉSIDENCE SECONDAIRE - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR * IDÉALEMENT SITUÉ en plein Centre-Ville de Sanary-Sur-Mer, à 160 m du port et 270 m de la 'Plage de l'Esplanade', beaucoup de charme pour cet appartement de type 3 de 51 m² entièrement rénové avec goût comprenant une chambre de 9 m² et une autre pièce de 6 m² pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau notamment. Au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de ville construit en 1870 dans une RUE PIÉTONNE PEU PASSANTE, cet appartement se compose d'un LUMINEUX et SPACIEUX séjour de 32 m² avec cuisine ouverte TOUTE ÉQUIPÉE, d'une chambre de 9 m², d'un dégagement donnant accès à la seconde pièce de 6 m², d'une salle d'eau toute équipée également, de WC séparés et d'un local technique de 1 m² permettant d'accueillir machine à laver sèche-linge. ENTIÈREMENT MANSARDÉ, vous serez séduits par les VOLUMES GÉNÉREUX de cet appartement avec une belle hauteur sous plafond mais également par ses PRESTATIONS résolument QUALITATIVES avec ce beau mur en pierre de parement dans l'espace de vie notamment. En ce qui concerne le stationnement, il est aisément possible de garer son véhicule dans les rues environnantes ou bien de souscrire à un abonnement au parking 'Arnaldi' par exemple qui est situé à 230 m de l'appartement. Il est également important de souligner l'ACCÈS À UNE COUR COMMUNE de 51 m² permettant le stockage de vélo notamment mais également de profiter de l'extérieur si le souhaite pour les 4 copropriétaires de cet immeuble. Vous recherchez un appartement AU CALME et PERMETTANT DE TOUT FAIRE À PIED, alors ce bien est fait pour vous ! LES + DE CET APPARTEMENT : – Proximité immédiate à pied des commodités, des transports et 'Plage de l'Esplanade' à 270 m – Possibilité de profiter de la cour commune pour stockage de vélos notamment mais également pour profiter de l'extérieur – Pas de travaux à prévoir – Huisseries en PVC double-vitrage avec option 'oscillo-battantes' et isolation phonique – Volets en bois de type « persiennes » en bon état – Portes en bois massif et à galandages sauf pour celle de la chambre – Belle hauteur sous plafond donnant une sensation d'espace avec 3,48 m au plus haut – Peintures et sols refaits en 2024, facture à l'appui (5k€) – Système de VMC pour cuisine, salle d'eau et WC – Réfection de la façade et des gouttières en 2022, facture à l'appui – Réfection de la toiture et de la charpente en 2005, facture à l'appui – Tableau électrique aux normes et aucune anomalie électrique, diagnostics à l'appui – Cumulus 150 litres 'Thermor' installé en 2023, facture à l'appui – Chauffage électrique individuel avec 3 radiateurs à inertie sèche récents – Possibilité d'installer la climatisation facilement, les gaines sont d'ores et déjà prévues – Fibre installée – Très faibles charges de copropriété (34€ / mois) * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * La presente annonce immobiliere vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 34€ par mois (soit 408 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Chanard Amandine - EI (ID 51455) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.