Maison - 230 m² - 9 pièces à Samogneux

Iad France - Olivier Amrein (07 45 12 25 47) vous propose : OPPORTUNITÉ UNIQUE - Superbe propriété contemporaine, située à seulement 10 minutes de Verdun, à saisir ! Flânez du bord de la piscine aux collines, prairies et forêts de ce véritable domaine entièrement clos composé d’une villa érigée sur 2500 m² environ de terrain, d’un immense abri en bois de très belle facture (96 m² environ), de 2 chalets et même d’un rond de longe pour le travail des chevaux (maréchal ferrant à 200 m). Cette propriété unique sur le secteur conviendra tant aux amoureux de la nature (vélo, randonnée) que des chevaux au vu du potentiel de ses équipements et des dizaines de kilomètres de promenade accessibles directement (Bois des Caures, voie verte menant à Verdun, vallée de la Meuse, etc.) La partie maison comprend de spacieuses chambres dont une suite et une cuisine centrale moderne donnant sur le salon, modèle de design et de fonctionnalité avec son plafond partiellement vitré et son aménagement ouvert. Côté confort, la maison est équipée de 4 systèmes de chauffage : climatisation réversible, chauffage au sol, poêles à bois et pellets, garantissant confort et efficacité énergétique optimale en toutes saisons. Par ailleurs, vous pourrez aisément recevoir et stocker grâce au sous-sol total et garage (6 véhicules). Enfin, pour parfaire l’agrément de l’ensemble, un espace aquatique bien pensé où nagent en toute quiétude de superbes carpes koi. En bref, ce domaine présente des avantages indéniables : •Cadre de vie exceptionnel : vivez au cOEur de la nature, dans un environnement calme et paisible, sans vous priver de tout le confort moderne et de l’accès facile et rapide à toutes les commodités offertes par Verdun •Potentiel d’investissement : Possibilités de revenus via la location de boxes, l’organisation de stages équestres et d’événements Si vous êtes séduits par cette propriété alliant design, confort et nature, je me ferai une joie de vous faire découvrir ce bien d’exception. Contactez-moi pour une visite privée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Amrein EI (ID 83095), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 793544578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.