Maison - 205 m² - 10 pièces à Salles-Lavalette

Située sur les hauteurs de Salles-Lavalette à 10min des commodités. Votre conseillère SAFTI Ludivine Malhouroux (06 87 89 48 47) vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété du XVIII, nichée sur une parcelle de plus d'un hectares (13989 m²) Cette charmante maison en pierre vous accueille dans un havre de paix grâce à son cadre bucolique, au calme de la campagne avec une vue imprenable. Vous serez charmés dès l'entrée par son authenticité. D'une surface habitable de 205 m², Elle se compose en rez de chaussée : - Une entrée spacieuse - Une cuisine aménagée équipée (avec accès à la terrasse et sa piscine) - Un salon - Un séjour - Un WC - Un cellier A l'étage le palier dessert : - 4 chambres (dont une avec salle d'eau et WC, les 3 autres ont chacune un point d'eau) - Un dressing familiale - Une salle de bain comprenant douche et baignoire - Un WC - Un espace bureau Attenant à la maison vous disposerez d'une chaufferie, ainsi qu'un local piscine (douche), un atelier et un garage. Coté extérieur, le lieu privilégié permet de partager un moment convivial et familiale grâce à sa grande terrasse ainsi que sa piscine. Si vous grattez un peu vous trouverez peut-être des truffes Vous profiterez également d'une grande dépendance d'une surface au sol de 115 m² aménageable sur deux niveaux. Côtés techniques de la propriété, l'ensemble dispose : - Chauffage central hybride par PAC Aire / eau et FUEL - Cheminée à foyer ouvert possible de remettre en fonction. - Double vitrage PVC + volet PVC et Velux avec volet roulant - Toiture charpente en bonne état - Piscine chlore 10x5 liner changé en 2019 (moteur rideau HS fonctionne manuellement) - Local piscine douche - Atelier + garage attenant 46 m² - Dépendance non attenante 115 m² au sol - Plusieurs cuve d'eau et récupérateur. - Possibilités d'acquérir jusqu'à 3 hectares supplémentaires. À prévoir : - Un rafraichissement intérieur - L'assainissement Individuel (non conforme) - Remise en conformité électrique Les amoureux de la pierre et de la campagne seront charmés par une atmosphère privilégiée qui permet de partager un moment convivial où il fera bon de lézarder au bord de la piscine cet été. À mi-chemin entre Montmoreau et Villebois (12min) - 23min de Ribérac - 35 min d'Angoulême - 1h30 de Bordeaux. Acquéreurs et / ou confrères n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.