Villa - 199 m² - 7 pièces à Salles-d'Aude

SALLES D'AUDE - VILLA R+1 DE 199 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 EN REZ-DE-CHAUSSEE - 2 SALLES DE BAIN - ARRIERE CUISINE - MEZZANINE - GARAGE - PISCINE AVEC CUISINE D'ETE - TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 1232 M²
Située à moins de 15 minutes des plages, à mi chemin entre Béziers et Narbonne, dans u n village offrant toutes les commodités, cette villa est une opportunité rare à ne pas manquer.
Le rez-de-chaussée de cette villa est composé d'un hall d'entrée desservant :
- une pièce de vie de 60 m² avec sa cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte et ombragée
- une arrière cuisine/buanderie
- deux chambres spacieuses dont une avec un cabinet de toilette
- une salle de bain avec baignoire et douche
- deux sanitaires
- un garage de 30 m²
Au 1er étage, vous découvrirez :
- deux chambres (17 et 23 m²)
- une salle d'eau,
- un toilette indépendant
- une mezzanine de 15 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou autres.
Côté extérieur, ce have de paix, sans vis a vis, vous propose une parcelle de 1232 m² clos et arboré accueillant une piscine de 9x6 au sel sécurisée, une cuisine d'été, un toilette, une terrasse couverte et un espace parking.
Les atouts : de beaux volumes, fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques, poele à bois, chauffage centra gaz + chauffe eau solaire, panneaux solaires, climatisation dans 3 chambres, possibilité de garer un camping car.
Je m'arrête là ! Rien ne vaut une visite pour se projeter et peut-être déclencher un coup de coeur !
Cette annonce référence 252031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr