Immeuble - 132 m² - 4 pièces à Salles

J ‘ai le plaisir de vous présenter un immeuble mixte (habitation + commerce), actuellement entièrement loué, qui combine revenus immédiats et un projet d’avenir attractif.

Une vision pour l’avenir

Cet immeuble est une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à combiner revenus actuels et un projet de valorisation à moyen ou long terme.

À la fin du bail en cours, ce bien offre de nombreuses possibilités :

Rénover et optimiser l’espace pour créer une habitation moderne et fonctionnelle.
Exploiter le potentiel de l’immeuble en envisageant une redistribution des espaces pour maximiser les revenus locatifs.
Étudier la possibilité de nouveaux projets en cohérence avec l’emplacement stratégique en centre-ville.
Les futurs aménagements devront être validés en fonction des réglementations locales et des autorisations nécessaires.

Un emplacement idéal

Centre du village : l’immeuble se situe au pied des commerces, au cœur d’un village dynamique et recherché.
Proximité immédiate des commodités (écoles, transports, services), parfait pour attirer des locataires à long terme.

Pourquoi investir ?

Revenus garantis grâce à un immeuble entièrement loué.
Fort potentiel à moyen terme pour un projet de rénovation ou de transformation.
Toiture neuve : tranquillité assurée de ce coté.
Emplacement stratégique pour assurer une valorisation pérenne du bien.

Un bien aux multiples atouts

Partie Habitation (à rénover)

À l’étage :
2 grandes chambres lumineuses.
1 salle d’eau .
1 WC indépendant.
Un palier avec un potentiel d’aménagement (bureau, espace détente).

Au rez-de-chaussée :
Un séjour chaleureux.
Une cuisine et une cour privative, idéale pour vos projets extérieurs.

Partie Commerciale
Un local commercial actuellement loué, assurant des revenus immédiats et réguliers.

Extérieur
Un jardin de 129 m², un espace rare et prisé en centre-ville.
Toiture neuve. Réalisée en septembre 2024, garantissant la tranquillité pour de nombreuses années.

Vous cherchez un investissement qui allie revenus immédiats et un fort potentiel ? Cet immeuble est fait pour vous ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et en savoir plus. 285,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2879.4€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr