Maison - 139 m² - 5 pièces à Sallanches

Iad France - Peggy Ingremeau (06 85 45 53 39) vous propose : VENTE EN VIAGER : Cette maison individuelle construite en 2000, d'une surface totale de 268 m² environ et habitable de 158,66 m² environ se compose : 1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda, le couloir (7,53 m² environ) dessert le séjour / salle à manger (31,33 m² environ) ouverte sur une terrasse couverte (40 m² environ exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40 m² environ), cellier (3,97 m² environ), chambre avec placards (11,73 m² environ), salle d'eau (5,36 m² environ) et un WC (1,95 m² environ) 2°- Étage : dégagement (5,74 m² environ), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14.06, 13.5 et 16.98 m² environ) ou en habitable (7.32, 6.98 et 10.4 m² environ Carrez), WC (2.03 m² environ), salle de bains (6.2 m² environ carrez et 10.54 au sol), bureau (7.68 m² environ) avec balcon (2.45 m² environ) 3°- Sous-sol semi enterré : garage double (24.6 m² environ) avec portes motorisées, chaufferie- buanderie (16,8 m² environ), cave (10,7 m² environ), un studio (27 m² environ) avec coin cuisine (4,05 m² environ), salon (16,65 m² environ), salle d'eau (3,61 m² environ), WC (1,2 m² environ). Dépendance : Un atelier avec 2 pièces bucher. Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l'égout et puit perdu (pluviales), peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires, alarme VERISURE, adoucisseur (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l'électricité, gaz de ville, cuves récupération d'eau, barbecue, un potager, 2 terrasses, abri d'auto et places de stationnement. Le tout est déployé sur un terrain clos de 800 m² environ. DPE : B/170 – GES : A/2 Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 67 ans et son épouse âgée de 68 ans. Valeur vénale du bien : 670.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant) Prix de vente : 266.000 € payé en espèces « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs : 10.000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien sécurisé et de qualité, tout en profitant d'une occupation viagère sans rente. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.