Appartement - 101 m² - 5 pièces à Sallanches

IDEAL INVESTISSEUR ! A VENDRE SALLANCHES (74700) DUPLEX 5 PIECES VENDU LOUE AVEC CAVE ET GARAGE

Nous vous proposons à la vente un appartement 5 pièces en duplex au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour donnant sur un balcon orienté sud avec vue Mont Blanc, une cuisine ouverte aménagée. Un dégagement dessert une salle de douche, un wc et 2 chambres dont une avec balcon.
L'étage se compose d'une salle d'eau avec wc et 2 chambres sous combles dont une avec balcon.
Une cave complète ce bien ainsi qu'un garage, loué également.

L'appartement est actuellement loué 1613 € / mois charges comprises. Le bail a été signé le 22/10/2021.
Le garage est loué 100€ / mois charges comprises. Le bail court jusqu'au 25/05/2025.

Le rendement locatif brut de l'appartement est d'environ 4,02 %.

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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 101.37 m²
Nb de lots : 8
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5660 euros/an
Procédures en cours syndicat de copropriété :OUI
Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Performance énergétique : C
Prix : 395 000€

Honoraires inclus de 5.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 373 725 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 660 €/an. Procédure en cours : Propriétaire débiteur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1199.00 et 1623.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.