Appartement - 69 m² - 3 pièces à Sallanches

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : CHARME ET VUE MONT-BLANC – APPARTEMENT 69,4 m² AVEC JARDIN PRIVATIF À Sallanches, dans un secteur calme et recherché, découvrez ce bel appartement traversant de 69,4 m², situé au dernier étage d’une maison. Avec ses espaces extérieurs privatifs et sa vue dégagée sur le Mont-Blanc, il offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. DES ESPACES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE L’ENVIRONNEMENT •Jardin privatif de 61 m², idéal pour se détendre ou jardiner. •Deux balcons : - L’un accessible depuis le séjour. - L’autre donnant sur une chambre, parfait pour un coin lecture ou un café au soleil. UN INTÉRIEUR BIEN AGENCÉ ET FONCTIONNEL Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 19,94 m², ouvert sur l’un des balcons. La cuisine séparée de 6,63 m², entièrement rénovée en 2023, offre un espace moderne et bien équipé. L’appartement comprend deux chambres : •Une première de 10,08 m², agréable et lumineuse. •Une seconde de 13,80 m², bénéficiant d’un grand dressing de 7,55 m². L’espace est complété par : •Une salle d’eau de 3,40 m². •Des toilettes séparées (1,17 m²). •Un débarras (1,3 m²) et un espace de dégagement (5,20 m²) offrant du rangement supplémentaire. Grâce à son exposition multiple (nord, sud, est, ouest), l’appartement est lumineux toute la journée. Une cave en terre battue est également incluse. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS •Chauffage : radiateurs à inertie + poêle à bois •Isolation efficace pour un meilleur confort thermique PRATIQUE AU QUOTIDIEN •Nombreux parkings gratuits à proximité •Écoles privées en face de la maison •Commerces et supermarché accessibles en 5 minutes en voiture •. Accès rapide à l’A40 (5 minutes) •Genève à 45 minutes en voiture FINANCES : CHARGES ET IMPÔTS RAISONNABLES •Charges de copropriété : 87,33 € / mois (soit 1 048 € / an) •Taxe foncière : 589 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.33€ par mois (soit 1048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.