Appartement - 39 m² - 2 pièces à Saintes

À saintes rive gauche, dans le quartier calme et recherché de Saint-Vivien, avec toutes les commodités du centre ville disponibles à pieds, je vous propose en exclusivité cet appartement de type T2 de 39,40 m2 vendu loué, au sein d'une petite copropriété de 4 lots entièrement rénovée.

L'appartement comprend en rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 19 m2 avec cuisine ouverte, îlot central et salon/séjour.
À l'étage, une chambre spacieuse de 13 m2, une salle d'eau et un WC indépendant.
Une cave de 8 m2 complète le bien.

L'appartement a été entièrement rénové, le chauffage et la production d'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz, la VMC, la cuisine, la salle d'eau, les sols et les peintures sont neufs.
Le raccordement au tout-à-l'égout est conforme.
La toiture a été contrôlé.
L'appartement est raccordé à la fibre.

Stationnement gratuit à proximité.
Hors zone inondable.
Taxe foncière estimée : 600EUR environ

Le bien est loué depuis le 1/07/2024 en location non meublée, pour un loyer mensuel de 565EUR + 15EUR de charges.
La locataire est sérieuse et n'a jamais eu de défaut de paiement.
Cet investissement génère une rentabilité brute immédiate de 6,44 % frais d'agence et de notaire inclus.

Ce bien se situe au sein d'une petite copropriété de 4 lots, nouvellement créée et avec seulement 300EUR/an environ de charge de copropriété (assurance, taxes et impôts, frais liés aux parties communes).
Pas de procédure en cours.

Visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande.

Pour découvrir ce bien rare dans le quartier, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53

*Dont 7.67% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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