Maison - 157 m² - 6 pièces à Saintes

En exclusivité chez Déclic Immo A moins de 10 minutes de Saintes, située sur la commune "Les Gonds", dans un environnement calme et champêtre, je vous propose cette maison charentaise de 157 m² environ, rénovée presque entièrement, avec son terrain de près de 2245 m² idéale pour une famille, pour en faire une maison de vacances ou un gîte. La maison offre au rez-de-chaussée un spacieux séjour de 60 m² ouvert sur une cuisine aménagée avec un grand nombre de rangements. On y trouve également une buanderie munie d'un évier, une salle de douche avec w.c. suspendus et un dégagement dans lequel il est possible d'y installer un second w.c. A l'étage, se trouve un palier lumineux, qui dessert trois chambres équipées de rangements, un bureau avec placard (offrant la possibilité d'avoir quatre chambres), un w.c. indépendant et une salle de bain avec baignoire et douche, qui est équipée d'une trappe pour le linge, qui arrive dans la buanderie. L'ensemble des ouvertures de la maison est équipé d'huisseries en PVC double vitrage et de volets battants en bois. Il y a un double système de chauffage : au rez-de-chaussée avec un poêle à granulés et à l'étage avec des radiateurs électriques à inertie. La maison est équipée d'un système d'assainissement individuel (à revoir) et d'un adoucisseur d'eau. A l'extérieur, une spacieuse terrasse en bois équipée d'un store-banne, donne sur le jardin arboré dans lequel se trouve un cabanon pour le stockage du matériel et mobilier de jardin, un petit kiosque et également un puits pour l'arrosage. L'ensemble du jardin est clôturé de murs en grande majorité et profite d'un portail éléctrique.Il y a la possibilité de stationner au moins trois voitures. Possibilité d'y installer ou d'y construire une piscine. Enfin, cette maison avec son agréable jardin se situe dans un environnement au calme, à moins de 30 minutes de Cognac et à moins de 40 minutes des premières plages. La commune bénéficie d'une école avec garderie, d'activités de loisirs, d'une pharmacie, ainsi que d'une boulangerie et d'un primeur. Elle est desservie par des bus pour le collège et le lycée. L'accès aux axes routiers en direction de Bordeaux, La Rochelle, Royan et l'autoroute A10 est rapide. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (255 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an. Réf 5487. DECLIC IMMO 17 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GEIGER Anne-Sophie - 06 22 39 30 84 - anne-sophie.geiger@declic.immo - EI - RSAC N° 834 593 634 Ville du greffe : SAINTES