Ferme - 108 m² - 5 pièces à Sainte-Thérence

Superbe ensemble immobilier avec possibilité de gîtes

C'est dans notre jolie région de l'Auvergne, dans le village de Sainte-Thérence, une commune de l'Allier, que vous découvrirez cet attirant ensemble. Elle se situe à dix minutes des premières commodités (telles que boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie...) et à 16 kilomètres de l'entrée de la ville de Montluçon (lycées, hôpitaux, boulevard avec petits commerces sympathiques, restaurants, supermarchés, bricomarché, etc.).

L'ensemble immobilier se compose de plusieurs dépendances, du terrain, d'une maison d'habitation ainsi que d'une maison non habitable pour le moment, celle-ci doit totalement être rénovée.

La maison est habitable de suite, elle s'ouvre sur la pièce à vivre avec coin-cuisine et insert suivi d'un dégagement donnant sur un wc indépendant, une salle de bain avec douche et un espace de rangement, un bureau, trois chambres de plain-pied dont l'une avec double porte vitrée accédant à l'agréable jardin et un cabinet de toilette (wc pas encore raccordé, mais déjà sur place).

Vous découvrirez une maisonnette, actuellement dans l'attente d'être retaper entièrement, qui est mitoyenne à la maison. Parfait pour accueillir de la famille ou des amis tout en gardant son intimité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce avec four à pain, une petite pièce. À l'étage se trouve une pièce, le grand grenier de la maison également aménageable (seul moyen d'accès). Et au dessus se trouve le grenier de la petite maisonnette.

Une jolie cave voûtée se trouve sous la maisonnette.

Il y a un hangar en face de la maison, qui peut facilement accueillir deux véhicules à garder à l'abri, en plus du petit garage à l'entrée de la propriété.

De plus, le bien dispose de plusieurs annexes attenantes. Il est possible de stocker du bois, des outils ou même d'adopter des animaux!

À l'arrière de la maison, pour le plus grand bonheur des hommes se trouve un vaste atelier.

Au total vous profiterez de plus de 5 500m² de terrain au calme dans nos charmantes campagnes des Combrailles ainsi qu'une mare avec d'agréables grenouilles. Les deux puits sur le terrain vous permettront d'arroser votre futur potager.
Sur le terrain se trouve des panneaux photovoltaïques, la production d'électricité sert pour la consommation de la maison. Ils ont été installés en 2020.

Fibre
Pompe à chaleur (2012)
Compteur triphasé Linky
Fosse septique fonctionnelle mais non conforme
VMC simple flux

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1740.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/campagne/188/2nd86/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr