Appartement - 63 m² - 3 pièces à Sainte-Savine

Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Vous cherchez un espace alliant le confort d’une maison et la praticité d’un appartement, niché dans un quartier paisible et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Ce magnifique T3 de 63 m², entièrement rénové en 2022, vous attend à Sainte-Savine. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il réunit les atouts pour séduire les plus exigeants. Un intérieur moderne et lumineux : - Grande pièce de vie ouvrant sur une terrasse. - Cuisine entièrement équipée. - Cellier : pratique pour le rangement de vos provisions et accessoires. - Deux chambres douillettes, pour des nuits paisibles et reposantes. - Salle d'eau contemporaine, avec des finitions modernes. - WC séparé, pour plus de confort au quotidien. Confort et Sécurité : - Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants : isolation optimale et tranquillité assurée. - Chauffage électrique à inertie individuelle : un confort thermique adapté à vos besoins. - Chauffe-eau intelligent, pour une gestion énergétique maîtrisée. - Petite copropriété de 4 lots, avec des charges maîtrisées pour une tranquillité d’esprit. - Jardinet privé de 31 m², un coin de verdure rien qu’à vous. - Terrasse de 14 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une localisation stratégique : - À deux pas de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités : commerces, restaurants, et plus encore. - À seulement 7min de la gare, un véritable atout pour vos trajets vers Paris et au-delà. - Accès à la rocade en 5min, permettant une mobilité optimale autour de la région. - Transports en commun à proximité immédiate. - Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier avec ses commerces, restaurants, et espaces culturels. Un investissement à fort potentiel : situé dans un secteur en pleine croissance, ce bien est non seulement un lieu de vie agréable mais aussi un investissement prometteur, avec une perspective d’appréciation de sa valeur à long terme. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (disponible 7j / 7) Retrouverez la vidéo de présentation de ce bien : - sur le site iadFrance : tapez sur google 'Maxime SE iad', sélectionnez le bien concerné - sur YouTube : tapez '@maximese' dans la barre de recherche de YouTube (abonnez-vous pour ne pas rater les nouveautés) - sur Facebook : recherchez 'Maxime SE' (suivez-moi pour plus d'opportunités) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.