Appartement - 68 m² - 3 pièces à Sainte-Savine

Iad France - Maxime Se vous propose : Investisseurs avertis, saisissez cette occasion unique d'acquérir un ensemble de 3 studios meublés : 17,3 m², 17,2 m², et 20 m². Idéalement situés à Sainte-Savine, générant un revenu locatif de 1 100 € par mois ( + 80 € de charges par studio). Deux places de parkings privés viennent compléter cet ensemble. Rendement brut : 9,5% Avantages financiers et potentiel de croissance : - Rentabilité assurée : avec un revenu locatif mensuel de 1 100 € et des charges maîtrisées, cet investissement garantit un rendement attractif et une gestion simplifiée. - Potentiel d'appréciation : située dans une zone attractive, cet ensemble offre un bon potentiel d'appréciation, promettant une augmentation de la valeur à long terme. - Optimisation fiscale : profitez de l'avantageux régime fiscal LMNP. Emplacement stratégique et avantages : - Situé à quelques pas du Lycée Edouard Herriot, et à 5min de l'UTT et l'IUT : garantie une demande locative constante de la part des étudiants. - À seulement 7 minutes de la gare de Troyes, facilitant les déplacements vers Paris. - Accès direct à la rocade, permettant une mobilité optimale autour de la région et un accès rapide aux principaux axes routiers. - Transports en commun : 2 lignes de bus à proximité immédiate, offrant une connectivité pratique vers le centre-ville de Troyes et les quartiers environnants. - Profitez d'une large gamme de commerces, restaurants, et espaces culturels à quelques minutes, renforçant l'attractivité de ce bien pour les locataires. Rénovation totale en 2021, aménagement pratique et confortable, chaque studio dispose : - de sa pièce de vie avec cuisine, idéale pour une vie indépendante. - d'une salle d'eau privée, offrant intimité et commodité. - d'un espaces de vie lumineux et accueillants, conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Une buanderie commune complète la prestation de ces 3 studios. Retrouverez la vidéo de présentation de ce bien : - sur le site iadFrance : tapez sur google 'Maxime SE iad', sélectionnez le bien concerné. - sur YouTube : tapez '@maximese' dans la barre de recherche de YouTube (abonnez-vous pour ne pas rater les nouveautés). - sur Facebook : recherchez 'Maxime SE' (suivez-moi pour plus d'opportunités). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.