Villa - 242 m² à Sainte-Maxime

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Découvrez cette magnifique villa, située dans le quartier résidentiel prisé du Sémaphore, offrant une vue exceptionnelle sur le Golfe de Saint-Tropez. Implantée sur le versant incurvé des Sémaphores, cette villa bénéficie d'une exposition idéale, à l'abri des intempéries, avec un accès facile par la route.

Avec une superficie totale de plus de 242 m² sur 2 niveaux, sur un terrain arboré de 2032 m² comprenant pins parasols, palmiers, cyprès, lauriers et arbres fruitiers (citronniers, figuiers...), cette propriété entièrement climatisée a été conçue par un architecte. Exposée plein Sud, à seulement 400 m de la mer, elle offre un cadre de vie exceptionnel.

En rez-de-jardin, une vaste pièce de vie très lumineuse de plus de 60m² avec plafond cathédrale s'ouvre sur une généreuse terrasse de 160 m² offrant une vue panoramique sur la mer. Une cuisine semi-ouverte, une suite parentale de plus de 30m² avec dressing, salle d'eau et toilettes, une buanderie et un cellier complètent harmonieusement ce niveau.

Au premier étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et toilettes, deux autres chambres avec accès terrasse, une salle d'eau avec toilettes, et une suite parentale avec accès indépendant, terrasse de 18m², salle d'eau privative, dressing et toilettes. Chaque chambre bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la baie de Saint-Tropez.

En plus de ces espaces de vie soigneusement agencés, la propriété dispose d'une piscine au sel chauffée, d'un pool-house, d'un boulodrome, d'un garage avec potentiel d'agrandissement pour un appartement supplémentaire (environ 100m²) pour location saisonnière, et d'un local technique apportant des fonctionnalités supplémentaires.

Les + du bien :

Emplacement exceptionnel et rare : exposition plein sud, vue à couper le souffle, à l'abri des regards.
Quartier recherché et le plus prisé de Sainte-Maxime.
Chauffage au sol et climatisation réversible dans toutes les pièces. Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur, traitement et filtration automatiques.
À noter :

Taxes foncières : 3 237 €/an
Charges courantes annuelles : 2 700 €
Tout à l'égout. Propriété sécurisée avec caméra et alarme.
Aucun travaux à prévoir et potentiel d'agrandissement.
Chauffage au sol et climatisation réversible dans toute la maison.
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : en cours de réalisation.
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : en cours de réalisation.

Prix de vente : 5 100 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.