Immeuble - 344 m² - 12 pièces à Sainte-Livrade-sur-Lot

Immeuble à Rénover – Surface Totale de 474 m²

Investissement Rare au Centre-Ville
Offrez-vous un projet immobilier ambitieux avec cet immeuble à rénover, situé en plein cœur du centre-ville. Avec une surface totale de 474 m² répartie sur 3 niveaux, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et promoteurs en quête de flexibilité et de rendement.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 474 m² (157 m² au sol sur 3 niveaux).

Local commercial : Rez-de-chaussée comprenant un espace commercial pouvant être transformé (éligible à un changement de destination).

Nombre de niveaux : 3 étages spacieux, avec une modularité optimale pour différents projets.

Combles aménageables : Un espace supplémentaire pour maximiser la surface habitable.

Balcon : Idéal pour valoriser des logements résidentiels.

Cave : Parfaite pour le stockage ou aménagements techniques.

Orientation : Plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée.

Atouts :

Projet sur-mesure : Bien à rénover, offrant une flexibilité totale pour vos projets.

Potentiel locatif : Possibilité de créer plusieurs logements (studios, appartements) ou un espace mixte (commerce + résidence).

Localisation stratégique : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles .

Patrimoine à valoriser : Un immeuble de caractère avec une surface importante, prêt à être modernisé.

Idéal pour :

Promoteurs souhaitant diviser le bien en plusieurs unités.

Investisseurs cherchant un projet rentable à fort potentiel de valorisation.

Un bien rare, à transformer selon vos ambitions !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.886025)