Maison - 110 m² - 5 pièces à Sainte-Geneviève-des-Bois

Iad France - Deborah Poquet (06 23 47 82 99) vous propose : Belle maison familiale très bien entretenue de 100 m²habitable et 120 m² au sol, située dans une petite rue reculée sans circulation, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. Cette maison est un idéalement situé, à deux pas de toutes les commodités nécessaires pour une vie de famille agréable. (collège, lycée et toutes activités sportives à pied ! ) CALME SANS VIS À VIS TERRASSE PLAIN PIED 4 CHAMBRES + DRESSING CUISINE ET SALLE D'EAU RECENTE CHEMINÉE AVEC INSERT BUANDERIE GARAGE POUR STOCKAGE 2 PLACE STATIONNEMENT RAVALEMENT FAIT TOITURE NETTOYÉE ET HYDRIFUGÉE VOLETS SOLAIRES À L'ÉTAGE FENETRES RÉCENTES PARTOUT PAS D'ANOMALIE ÉLECTRIQUE PROCHE TOUTES COMMODITÉS Caractéristiques principales : 4 chambres à l'étage : Parfaites pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau à domicile. Emplacement idéal : Proche de toutes les écoles, des activités sportives, des parcs et des bois. Vos enfants auront un accès facile et rapide à leurs activités quotidiennes. Praticité au quotidien : La maison est de plain-pied avec un accès direct au jardin, facilitant les allées et venues et le quotidien familial. Deux stationnements indépendants sur la parcelle : Plus besoin de chercher une place de parking. un Garage de 15 m² : Idéal pour le stockage ou pour abriter du matériel. Belle terrasse plein sud : Parfaite pour profiter de l'extérieur et des beaux jours. Très bon état : Les fenêtre et velux sont neufs, la cuisine également. La toiture a été nettoyée et hydrofugée l'année dernière. La salle de bain a été entièrement refaite en 2017. Équipements modernes : Store banne, volets solaires sur velux pour votre confort et économies d’énergie. Chauffage électrique (radiateurs de 2012) et chauffe-eau de 2019 Belle cheminée avec insert : Un atout supplémentaire pour le salon, apportant chaleur et convivialité. Maison modulable : Grâce aux cloisons au rez-de-chaussée, il est possible d'ouvrir facilement la cuisine et le cellier pour récupérer une pièce de vie de 45 m². Clôture, portail et porte d'entrée neufs : Entièrement changés en 2015 et 2021 Cette maison est une opportunité rare sur le marché, alliant confort, praticité et emplacement idéal pour une vie familiale épanouie. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. COMMODITES : école primaire 500m collège 350m lycée 200m superette 500m parc pierre 500m bois des trous, centre nautique, stade, gymnase, tennis, athlétisme. à 700m Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Poquet EI (ID 49192), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 841420557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.