Appartement - 83 m² - 4 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

À proximité des commerces de la place Saint Luc, cet appartement traversant de type 4 offre une surface Carrez de 82,94 m2 et se situe dans une résidence sécurisée datant de 1970, dotée d'un magnifique parc arboré.
Il se compose d'une entrée indépendante (6,42 m2), d'un séjour double (30,67 m2) orienté Ouest avec accès à un balcon (6,17 m2). La cuisine séparée et équipée (9,42 m2), orientée Est, est accompagnée d'un cellier (1,64 m2).
L'espace nuit comprend un dégagement (3,80 m2) avec placards, 2 chambres (11,77 m2 / 10,30 m2), une 3ème chambre peut être créée en réinstallant une porte indépendante menant au dégagement, une salle d'eau rénovée (3,85 m2) et un WC indépendant.
Une CAVE et un GARAGE viennent compléter ce bien.
Prestations : L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC.
D'importants travaux de rénovation énergétique ont été récemment votés à la charge du vendeur, incluant le ravalement de façade avec isolation, le remplacement de la chaudière collective, l'étanchéité de la toiture-terrasse, ainsi que le changement des volets.
Les charges de copropriété englobent le chauffage collectif au gaz (radiateurs), l'eau froide et l'eau chaude, avec une régularisation annuelle, ainsi que l'entretien des parties communes.
EMPLACEMENT IDÉAL : À deux pas de toutes les commodités, incluant commerces, écoles et transports en commun (bus C20 vers Lyon Bellecour, 49 vers Perrache et 6 vers la gare d'Oullins).
Vous profiterez également de la proximité du marché de Chavril, qui se tient chaque samedi matin. Parfait pour une famille !
Les honoraires d'agence, fixés à 4 % TTC, sont inclus dans le prix de vente et à la charge de l'acquéreur (déjà dans le prix de commercialisation).
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Côté 'SÉCURITÉ'

Résidence sécurisée,

Côté 'PLUS'

appartement agréable idéalement situé,
beaux volumes, lumineux grâce à sa double exposition,
possibilité de faire une troisième chambre,
rangements,
balcon
joli parc arboré,
cave + garage,

Côté 'COMMODITES'

commerces, écoles à proximité,
Bus C20 en direction de Bellecour,
Bus C19 en direction de Perrache métro A,
Bus 6 en direction de Oullins Gare.

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Pour visiter cet appartement T4 ou pour tout renseignement, contacter
votre agence CHARCOT IMMOBILIER au 04 37 41 11 11
charcotimmobilier@gmail.com
47 rue Commandant Charcot
69110 STE FOY-LÈS-LYON
à côté de la clinique Charcot
Parkings privés à l'agence.