Appartement - 92 m² - 3 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

Situé dans le quartier de la Gravière, à Sainte Foy les Lyon, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement familial aux volumes séduisants situé au 3ème étage sur 5.

Coin jour :
Dès votre entrée, un hall spacieux de près de 8m2 vous accueille et dessert à sa gauche la cuisine de 8m2, entièrement aménagée et équipée.Plein Est, elle sera très lumineuse lors de vos petits déjeuners Elle ouvre sur le balcon spacieux.
De l'autre coté du hall, le séjour est très agréable. Avec ses grandes fenêtres, la pièce est lumineuse et donne sur le coté jardin, avec vue sur la verdure, les tennis, la piscine

Coin nuit :
Retournons dans le hall d'entrée, une 1ere chambre avec placard se trouve juste derrière la cuisine. Elle possède également une porte fenêtre ouvrant sur le vaste balcon. Empruntons maintenant le dégagement, agrémenté de 2 grands placards, qui dessert respectivement une 2ème chambre de près de 10m2 avec accès de nouveau au balcon, un WC séparé, une salle de bain de 5m2 et enfin une 3eme chambre coté cour cette fois. Enfin, une buanderie complète l'espace et pourrait tout à fait permettre la création d'une suite parentale.

L'appartement n'a aucun vis à vis et est très lumineux. Il a été rénové en 2016 et possède dans le salon la climatisation.
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC et ont des volets roulants électriques.

Points forts :
Grand séjour
Pas de vis-à-vis
Ascenseur
L'agencement
Cave
Balcon de 15 m2
WC séparé
Luminosité
Rénovation récente
Les services de la copropriété à disposition.
Une cave complète le bien, ainsi qu'un garage fermé d'environ 13m2 en supplément (20 000€).

Localisation :
L'emplacement de cet appartement vous assure une bonne mobilité avec ses accès aux voies rapides de Lyon et ses transports en communs. Plusieurs commodités se situent à deux pas telles qu'un centre commercial, des lieux de cultures et de sports et également des lieux de cultes.
Une offre idéale pour les acquéreurs cherchant à bien spacieux et lumineux avec vue dégagée!Ce bien vous intéresse? N'attendez plus et contactez moi

Pas de procédures en cours
Nombre de lot d'habitation: 81
Quote-part annuelle de charge: 4140€.

Honoraires inclus de 6.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 250 €. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15453