Appartement - 78 m² - 3 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

Iad France - Lucas Bry (06 13 81 14 12) vous propose : Opportunité à Saisir - Appartement T3 (possibilité d’une 3ème chambre) avec balcon à Sainte-Foy-lès-Lyon Quartier La Gravière. Vous recherchez un projet d’achat pour créer votre cocon à votre image ? Ne cherchez plus ! Cet appartement T3 situé à Sainte-Foy-lès-Lyon est l'opportunité parfaite pour exprimer votre style et vos goûts. Situé au 6ème étage d'une résidence de 9 niveaux construite en 1966, cet appartement de 78,44 m² avec un balcon d’environ 7 m² offre un très bon potentiel. Avec 2 chambres (possibilité d’une troisième) un salon lumineux, cuisine à repenser et une salle de bain à repenser egalement. WC séparés. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer l'espace de vie de vos rêves. L'ensemble nécessite des travaux de remise au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque détail selon vos préférences. Une réelle opportunité d'investissement pour les amateurs de projets de transformation, ou pour un investisseur souhaitant démarrer un projet locatif. Coté rénovation énergétique des travaux ont été votés et sont en cours actuellement concernant le ravalement de la façade et isolation extérieure, réfection de la toiture, remplacement de la chaudière collective, ainsi que des menuiseries (fenêtres, vitres et volets). Ce qui permettra à cet appartement de passer directement à une classification de son DPE en D ou E au lieu de G actuellement. Ces travaux ayant déjà été votés ils sont à la charge du vendeur et ne coûterons rien au nouvel acquéreur. Côté équipements, la copropriété sécurisée et fermée dispose d'un ascenseur, interphone. Vous bénéficiez d'un chauffage collectif au gaz, (chauffage au sol) assurant un confort thermique optimal dans tout l'appartement. L'appartement est orienté vers le nord et l'est, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. La vue sans vis à vis direct crée une atmosphère apaisante et sereine, parfaite pour se ressourcer après une journée bien remplie. Pour votre confort, une place de parking en sous sol sécurisé est mise à disposition, vous garantissant un stationnement pratique, une cave complète ce bien. La localisation de cet appartement est un véritable atout, proche de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces, écoles, transports en commun, tout est à proximité pour simplifier votre vie quotidienne. Ne laissez pas passer cette occasion unique de réinventer cet espace à votre image. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre créativité ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 303.33 € par mois (soit 3640 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 565 et classe CLIMAT G indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lucas Bry EI (ID 80768), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.