Appartement - 75 m² - 4 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

Situé sur la jolie commune de Sainte Foy-lès-Lyon, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce très beau T4 (possibilité T5) entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée, bien entretenue et dont les façades ont été refaites et isolées en 2017.

Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports et des écoles, vous profitez d'un appartement de 75m2 carrez (77m2au sol), traversant sans aucun vis-à-vis et disposant d'une très belle vue sur le parc arboré de la résidence.
Ne loupez pas cette belle opportunité !

ESPACE DE VIE
Dès l'entrée vous serez charmé par le volume de la pièce de vie de plus de 28m2, baignée de lumière toute la journée et ouverte sur un beau balcon de 7m2 exposé plein sud, où vous pourrez profiter pleinement de la quiétude du grand parc.
Côté gastronomie, une cuisine de presque 9m2, ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée, et très bien agencée, vous permettra d'avoir tout l'espace nécessaire pour concocter de bons petits plats, tout en continuant à partager les discussions avec vos invités.

ESPACE NUIT
Côté nuit, vous disposez de 3 belles chambres exposées nord, équipées de volets roulants électriques et de fenêtres alu double vitrage. Deux d'entre elles possèdent un grand placard de rangement.
Cet espace permet également de profiter d'une jolie salle d'eau, d'un WC séparé, et d'un coin buanderie.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Un parking collectif facilement accessible est disponible dans la résidence.
Le chauffage se fait au sol dans l'ensemble de l'appartement (collectif au gaz), et l'eau est chauffée par un cumulus de 100L.
Les fenêtres sont en alu double vitrage, à l'exception du séjour.
La copropriété est sécurisée et l'appartement est doté d'un visiophone.
Vous pourrez également profiter des espaces verts de la copropriété, où aucun gros travaux ne sont à prévoir.

LES PLUS
Proximité commerces, transports, écoles
Appartement au goût du jour
Traversant et lumineux
Copropriété sécurisée avec gardien
Isolation, façade et toiture en 2017

N'attendez plus et contactez-moi pour venir découvrir ce bel appartement familial en programmant ensemble une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 226 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE - Tél. 0650827269
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15158