Maison - 84 m² - 4 pièces à Sainte-Foy-la-Grande

Venez découvrir cette maison de ville, style échoppe avec une belle terrasse, au calme et sans vis à vis, au coeur de la Bastide de Sainte-Foy-La-Grande.
Egalement proche des commerces et des écoles.
On accède dans la maison par le grand salon d'environ 25 m². Un grand placard mural permet de ranger les vêtements extérieurs et les chaussures. L'escalier indique l'étage.
La cuisine d'environ 18 m² communique directement avec l'espace vie, ce qui accentue la clarté de l'ensemble. Elle donne sur une coure d'environ 30 m² exposée Sud : la pièce supplémentaire du printemps à l'automne !!
Un espace de rangement en bois et couvert de tuile d'environ 10 m² occupe le fond de la coure.
Un bel escalier bois mène à la partie nuit de l'étage.
2 grandes chambres particulièrement lumineuses de plus de 15 m² permettent un aménagement complémentaire en bureau ou salle de jeux !!
La salle de bain et le WC indépendant sont proches des chambres.
Les +++ de la maison : Maison rénovée au coeur de la Bastide, proximité du charme de la Dordogne, la possibilité de garer facilement plusieurs véhicules devant la maison, 1 terrasse avec rangements exposée Sud, 2 chambres spacieuses à compléter avec un bureau, une salle de jeux ou des rangements, chauffage au gaz indépendant, une chaudière récente, fenêtres en double vitrage, un sol en lino qualitatif et décoratif, un bel escalier bois, un DPE de niveau C et une belle isolation, la Gare de Bordeaux accessible en 55' !.
Cette maison peut aussi être à destination d'un investisseur. Une location ou une colocation peut être facilement organisée avec de beaux espaces à vivre pour chacun et de nombreux rangements intérieurs et extérieurs !!
Ne tardez pas à visiter ce lieu de vie idéalement situé ! BIEN RARE sur le marché !
Cette annonce référence 238133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2023
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr