Maison - 140 m² - 8 pièces à Sainte-Florence

Située dans la commune d'Essarts en Bocage (85140), cette propriété des années 1950, séduira les familles en quête d'espace, de verdure, avec ce terrain de 1426 m². Son exposition sud-ouest permet de profiter pleinement du soleil et de sa luminosité naturelle. La maison de 140 m² propose un agencement avec 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée. Une magnifique entrée, avec placard et WC, donne tout son charme grâce à son escalier bois d'époque, vous invitant dans un espace de vie salon- séjour avec un insert bois pour son coté chaleureux (40 m²). On y découvre une belle cuisine de plus de 15 m², donnant accès à une véranda isolée de 20 m² et au cellier. À l'étage, un pallier avec sol en bois massif dessert les 3 chambres avec rangements (11-13 m²), la salle d'eau et un WC. Un balcon fermé donne sur une des chambres avec son accès privatif. Une autre belle surprise vous attend, une pièce de plus de 20 m², pourra quant à elle être une salle de jeux ou une possibilité d'une 5eme chambre. Un garage double avec buanderie, une cave enterrée et un grenier offrent des solutions de rangement efficaces. À l'extérieur, la propriété se complète, par un hangar couvert mais ouvert de 200 m², qui offre des espaces de stationnement et de stockage. Une ancienne forge à réhabiliter de 148 m² au sol offre des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de revenus locatifs, faisant de cette propriété un investissement polyvalent et attractif. POINTS FORTS : Puits, assainissement individuels aux normes, chauffage PAC avec radiateurs, parquet massif sol chambres et étage, menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants POSSIBILITE d'acquérir un hangar de 600 m² car 2 accès distinctes à ce jour et découpage géomètre déjà fait. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 241 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LAVERGNE, Tél. : 06 14 65 15 73, E-mail : emilie.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888788536.