Maison - 140 m² - 8 pièces à Sainte-Florence

Située dans la commune d'Essarts en Bocage (85140), cette propriété des années 1950, séduira les familles en quête d'espace, de verdure, avec ce terrain de 4813 m². Son exposition sud-ouest permet de profiter pleinement du soleil et de sa luminosité naturelle. La maison de 140 m² propose un agencement avec 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée. Une magnifique entrée, avec placard et WC, donne tout son charme grâce à son escalier bois d'époque, vous invitant dans un espace de vie salon- séjour avec un insert bois pour son coté chaleureux (40 m²). On y découvre une belle cuisine de plus de 15 m², donnant accès à une véranda isolée de 20 m² et au cellier. À l'étage, un pallier avec sol en bois massif dessert les 3 chambres avec rangements (11-13 m²), la salle d'eau et un WC. Un balcon fermé donne sur une des chambres avec son accès privatif. Une autre belle surprise vous attend, une pièce de plus de 20 m², pourra quant à elle être une salle de jeux ou une possibilité d'une 5eme chambre. Un garage double avec buanderie, une cave enterrée et un grenier offrent des solutions de rangement efficaces. À l'extérieur, la propriété se complète, par un hangar couvert mais ouvert de 200 m², qui offre des espaces de stationnement et de stockage. Une ancienne forge à réhabiliter de 148 m² au sol, et un grand hangar indépendant de plus de 600 m² offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de revenus locatifs, faisant de cette propriété un investissement polyvalent et attractif. POINTS FORTS : Puits, assainissement individuels aux normes, chauffage PAC avec radiateurs, parquet massif sol chambres et étage, menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants POSSIBILITE d'acquérir que la maison sans le hangar de 600 m² car 2 accès distinctes à ce jour et découpage géomètre déjà fait. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 313 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LAVERGNE, Tél. : 06 14 65 15 73, E-mail : emilie.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888788536.