Maison traditionnelle - 262 m² - 7 pièces à Sainte-Féréole

Idéalement située, sur une commune recherchée à 10 minutes de Brive, belle propriété dans un environnement bucolique, sans vis à vis, composée d'une maison familiale, d'une maison d'amis, d'un hangar professionnel et de nombreuses dépendances sur un très beau parc paysager de 5384 m².
Cet ensemble dispose d'une part d'un enclos privatif dédié à la partie habitation, entièrement clôturé sur 4100 m² plat, arboré et fleuri, et d'autre-part, d'un hangar professionnel situé à l'entrée de la propriété sur un terrain de 1294 m².
1/L'enclos privatif comprend :
*une maison d'habitation, datant de 1964 avec extension réalisée en 2004.
D'une surface habitable d'environ 220m², elle offre ;
-En rez de chaussée, une entrée, un salon-séjour d'environ 43 m² agrémenté d'une cheminée avec insert , une cuisine aménagée ouverte sur une véranda d'environ 25 m² équipée d'un poêle à bois, deux chambres d'environ 19 m² avec grands placards, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, un WC indépendant et une buanderie.
-Au 1er étage, trois chambres (14m², 13m² et 12m² en Loi Carrez) dont deux avec balcon, deux dressings et une salle d'eau avec WC.
*Une maison d'amis indépendante d'environ 42 m² comprenant une pièce de vie avec cheminée-insert, un coin cuisine, une salle d'eau (douche) avec WC et une chaufferie.
La maison principale et le studio disposent de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude via une pompe à chaleur air/eau.
Excellent diagnostic énergétique, la maison est classée en C.
Magnifique parc arboré, entièrement clôturé équipé de deux petits garages, dont un avec cave, d'un garage en bois, d'un bûcher, d'une serre et de 13000 litres de réserve d'eau.
Les deux maisons sont raccordées au tout à l'égout.
2/Un hangar professionnel élevé en parpaings avec charpente métallique couverte en Everit, indépendant de la maison, mais attenant à la propriété, sur une parcelle en zone constructible de 1294 m².
D'une surface au sol de 133 m², il dispose d'une travée en bois à l'étage d'environ 100 m² et d'une pièce de stockage.
Il est alimenté en eau et en électricité (380) et dispose d'un assainissement individuel.
Bourg dynamique offrant toutes les commodités à 5 minutes en voitures.
Crèche, école primaire, centre de loisirs.
A 5 minutes en voiture du bourg.
A 10 minutes de Brive, 20 minutes de Tulle
A 10 minutes de l'A20 et de l'A89
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 430 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 000 €
Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355