Propriété - 170 m² - 5 pièces à Sainte-Colombe-en-Bruilhois

À Vendre : Propriété d’exception à Sainte-Colombe-en-Bruilhois – Deux habitations + une dépendance pour un art de vivre sans compromis !

Découvrez cette magnifique propriété nichée au cœur de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, dans un environnement paisible et préservé, sans aucune nuisance.
Idéalement conçue pour combiner confort, espace et élégance, cette demeure unique saura répondre à toutes vos attentes.

- Habitation principale en pierre offrant de beaux volumes, entièrement rénovée en 2013 :
une maison spacieuse et lumineuse d'environ 170 m²
Rez-de-chaussée :
Une véranda baignée de lumière ouvre sur un intérieur chaleureux composé d’un dressing pratique, d'un wc indépendant, d’un vaste séjour avec une cuisine semi-ouverte.
Le tout donne sur une terrasse conviviale de 35 m², accompagnée d’un pool house et d’une piscine (3x6 m au sel).
Ce niveau comprend également un espace bureau discret, fonctionnel avec un espace buanderie.
À l’étage :
Le palier dessert trois chambres généreuses, chacune d’environ 17 m², une salle d’eau moderne et un WC indépendant.
Une des chambres bénéficie d'un accès privatisé et d'une terrasse bois surplombant le jardin permettant l'accès à l'espace extérieur, piscine, et dépendance.

-Vous découvrirez également sur la propriété un second espace indépendant surplombant la piscine :
Une pièce chauffée d’environ 18 m², actuellement aménagée en salle de sport, offre une multitude de possibilités bureau, ou espace bien-être...

-Une maison d'environ 70 m² vient compléter cette propriété.
Actuellement louée, elle peut être destinée à héberger de la famille, des amis ou permettre de développer une activité professionnelle.
Elle est composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon, une mezzanine, une salle d'eau et une chambre.
Elle a le privilège d'avoir une terrasse privatisée sans vis à vis.

Atouts extérieurs :
Une partie d'un hangar permet de bénéficier d'une immense partie de stockage ou bien pour abriter des véhicules.
Le jardin d'environ 1800 m², véritable havre de paix, complète parfaitement cette propriété.
Possibilité d'acquérir plus de terrain attenant à la propriété si besoin.
Avec sa terrasse ,sa piscine, il promet d’agréables moments de détente et de convivialité.
Assainissement individuel conforme
Réfection toiture en 2013
Taxe foncière 1477 €
Aspect technique: Chauffage poêle à bois, chauffage reversible ( climatisation) et convecteurs électriques rayonnant pour les dépendances
Cumulus électrique récent (2024) d'une capacité de 200L

Pourquoi choisir cette propriété ?
Un cadre de vie idyllique, sans nuisance.
Plusieurs espaces de vie distincts offrant flexibilité ,confort et indépendance.
Une surface généreuse, idéale pour une famille ou un projet de vie hybride (habitation + activité professionnelle ou location diverses).
Une propriété rare qui allie harmonieusement charme et modernité.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! sur une secteur en plein essor.

Pour toute information ou visite, contactez-moi dès aujourd’hui 06.81.38.71.69

Cette annonce référence 262469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 463 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr