Maison - 165 m² - 5 pièces à Saint-Ythaire

Iad France - Franck Rosemain (06 01 72 36 41) vous propose : Découvrez cette magnifique propriété située à Bonnay-Saint-Ythaire, un charmant village niché au cOEur de la Saône-et-Loire, à seulement 30 minutes de Chalon-sur-Saône. Cette commune paisible, réputée pour son patrimoine roman et ses paysages pittoresques, offre un cadre de vie exceptionnel entre nature et histoire. Implantée sur les hauteurs de Bonnay-Saint-Ythaire, cette demeure bénéficie d'une vue panoramique sur les collines verdoyantes du Clunisois, région réputée pour ses vignobles et son riche passé médiéval. À proximité, vous pourrez explorer les célèbres sites de Cluny, Brancion, et les vignobles de la Côte Chalonnaise. La propriété se compose d'une résidence principale et d'un gîte en pierre, typiques de l'architecture locale. La maison principale, construite avant 1900, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle comprend : Une cuisine indépendante de 17 m² ouvrant sur une vaste terrasse de 60 m² Un salon-séjour lumineux de 58 m² avec véranda Une salle de bain contemporaine de 5,57 m² Deux chambres (18,55 m² et 13,22 m²) Un bureau de 8,33 m² (pouvant servir de chambre) Le confort est assuré par un système d'assainissement aux normes, une chaudière à pellets de 2021 avec un grand silo, et des fenêtres à double vitrage en PVC. L'orientation de la maison garantit une luminosité naturelle dans toutes les pièces, vous permettant de profiter pleinement du soleil bourguignon. Le sous-sol spacieux de 180 m² offre de nombreuses possibilités avec ses espaces de rangement, sa chaufferie, sa buanderie, sa cave à vin idéale pour stocker les crus locaux, son atelier, son garage et une chambre supplémentaire de 26,57 m². Le gîte en pierre attenant, parfait pour accueillir famille et amis ou pour une activité de location saisonnière, comprend : Un espace de stockage Une grande salle d'eau de 7,85 m² Un coin cuisine-séjour de 25 m² Une chambre en mezzanine à l'étage La dépendance est presque terminée, il ne reste plus qu'à brancher les sanitaires et effectuer quelques petites finitions pour la rendre pleinement fonctionnelle. Profitez de la quiétude de Bonnay-Saint-Ythaire dans le jardin arboré de 1 581 m² et sur la terrasse, idéaux pour savourer la douceur de vivre caractéristique de cette région. Vous pourrez y organiser des repas en plein air tout en admirant le paysage bucolique environnant. Cette propriété est idéalement située pour explorer les trésors de la Bourgogne du Sud : randonnées dans les sentiers balisés du Clunisois, visites des châteaux et églises romanes, dégustation des vins locaux, ou encore balades à vélo sur la voie verte toute proche. Bonnay-Saint-Ythaire, avec son ambiance villageoise authentique, vous offre un havre de paix tout en restant proche des commodités. Les commerces et services essentiels sont accessibles dans les villages voisins, et la ville de Cluny, avec ses animations culturelles, n'est qu'à quelques minutes en voiture. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîtes, cette propriété unique à Bonnay-Saint-Ythaire saura répondre à vos attentes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette demeure et la beauté de notre terroir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 145 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Rosemain EI (ID 78932), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.