Immeuble - 348 m² à Saint-Wandrille-Rançon

Iad France - Estelle Aubert (06 70 82 37 61) vous propose : Je vous invite à découvrir ce bien d’exception situé sur la rive droite de la Seine, au coeur d’une cité fluviale d’escale et de villégiature dans le département de la seine-maritime. Caudebec-en-Caux, commune de Rives-en-Seine, est assise au bord de l’eau et fiancée avec le fleuve. Elle est dotée d’un riche patrimoine culturel et naturel. Ce très bel immeuble de rapport, totalement rénové il y a neuf ans sur plans d’architecte, est composé d'un loft de 160 m² environ et de trois appartements destinés à la location meublée saisonnière, labellisés Meublé de tourisme et affaires (certification délivrée par la COFRAC - Atout France). Sa situation est idéale en centre-ville, dans une petite rue, proche de toutes les commodités. Le loft offre une incroyable luminosité par ses grandes baies vitrées, fenêtres de toit et puits de lumière. Il se compose d’une entrée avec ascenseur donnant sur une grande pièce de vie de 96 m² environ avec cuisine ouverte toute équipée. Le salon donne sur un balcon-terrasse de 11 m² environ avec vue sur la seine et le centre-ville. La charpente métallique et la grande cheminée à insert viennent sublimer cette pièce. Un monte-charge permet de monter aisément le bois de chauffage. Un couloir dessert une suite parentale avec une grande salle de bain, un bureau (pouvant faire office de seconde chambre), un dressing, une pièce technique à destination de stockage / laverie et un toilette. Une grande terrasse semi-couverte de 86 m² environ est accessible par la pièce de vie, le bureau et la suite parentale. Un atelier d’artiste avec balcon-terrasse se trouve sur le niveau supérieur. Les trois appartements ont une superficie de 21,22 et 38 m² environ. Ils sont entièrement équipés, aménagés et décorés avec soin : espace cuisine, coin nuit avec lit fixe ou escamotable, salle de bain et bureau pour le plus grand. Ils sont classés 3 à 4 étoiles. Cette classification reflète la qualité et le standing proposés aux clients et permettent également de se démarquer de la concurrence. L'ensemble de ce bien, tant la partie privée que la partie locative, offre des prestations et des équipements de haute qualité. La partie locative des appartements offre une belle rentabilité avec un potentiel de développement. Au rez-de-chaussée, un parking privatif couvert pouvant accueillir 4 à 5 voitures donne accès à de nouveaux espaces tels qu'une salle de travail-réunion et un espace de réception au style bar-brasserie ancienne, ainsi qu'à une magnifique cave à vins voûtée. Ces lieux pourront vous permettre d’offrir de nouvelles prestations : locatives, événementielles, activités professionnelles, création de concept store / galeries etc. En terme de sécurité, la vidéosurveillance est installée dans les parties communes et le parking. Ce bien immobilier d'exception, idéalement situé et proposant habitation principale et activité de Meublé de Tourisme, ne pourra que retenir votre attention. Je me tiens à votre disposition et me ferai un plaisir de répondre à vos questions. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Aubert EI (ID 70640), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 917870222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.