• Villa - 250 m² - 8 pièces
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  • Villa - 250 m² - 8 pièces
  • Villa - 250 m² - 8 pièces
  • Villa - 250 m² - 8 pièces
459 000 €
250 m²
8 pièces
4 chambres

Description :

MAISON A VENDRE AVEC PISCINE - A SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC.

Venez découvrir cette magnifique Maison qui est agencée comme suit:
Entrée. Séjour double de plus de 56m² avec sa cheminée ( récupérateur de chaleur) , Cuisine moderne avec un îlot ( 130x210cms) entièrement aménagée et équipée , le point fort, très lumineux avec ses nombreuses fenêtres donnants une vue dégagée. Pièce de vie en continuité du séjour qui double la surface de vie , entièrement couverte et isolée, elle vous donne de quoi avoir une salle avec billard et espace détente/ salle à manger , vue exceptionnelle sur la piscine/jardin, belles ouvertures. Espace nuit : 4 chambres de très belles dimensions. 2 salles d'eau , 2 wc .
Le tout sur 7165m² de jardin avec sa piscine ( 10x5m ) liner récent 2022, pool house, terrasse pergola. Double garage/dépendance 80m² , atelier 50m² , buanderie.
Miellerie ( 2 couchage, cuisine, salle d'eau/wc, terrasse) à l'abris des regards. Station d'épuration individuelle récente, récupération d'eau pour l'arrosage. Nombreux espaces de rangements. Portail électrique.
Proche des commerces, toutes commodités. L'océan (à 5mns, Le Gurp ) . Son marché anime les environs tous les mercredis matins, incontournable. Saint-vivien-de-médoc se trouve Entre Soulac/mer et Montalivet.
Idéal pour accueillir toute la famille ou également bon rendement locatif. Une visite pour être séduit et découvrir ce bien très rare sur le secteur.

Contacter : Eric de Rozario au 06 14 29 45 82 ou email: ericderozario@tivolimedoc.fr

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

Honoraires inclus de 4.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2390.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Eric De Rozario
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 8 pièces
  • 250 m²
  • 4 Chambres
  • Cuisine américaine, équipée
    Informations complémentaires
    Américaine, équipée
  • 2 Salles d'eau
  • 2 Toilettes
  • Séjour de 56 m²
  • Cave

L'extérieur :

  • Terrasse
  • Balcon
  • Piscine
  • 10 Parkings
  • 2 Box

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel
  • Année de construction :
    1971
  • Exposition :
    Sud, Ouest
Synthèse
Villa à Saint-Vivien-de-Médoc
459 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 836 €
Transaction :
Achat
Référence :
ED 172-TIVOLIMEDOC
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Villa - 250 m² - 8 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Eric De Rozario
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Localisation :

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
223
kWh/m²/an
69
kg CO₂/m²/an
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
E
69
kg CO₂/m²/an
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 14 juin 2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 2 390 € à 3 290 €
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