Maison ancienne - 307 m² - 12 pièces à Saint-Vigor-le-Grand

L'agence Visite & Co vous présente 'Willy' : Un magnifique corps de ferme rénové, actuellement exploité en chambres d'hôtes sur un terrain de près de 3 hectares à Saint Vigor le Grand, une situation rare pour ce genre de bien.

Pourquoi 'Willy'? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Willy'

Nous sommes donc sur la commune de Saint Vigor le Grand, à 3 kilomètres de Bayeux et 6 kilomètres d'Arromanches les Bains, situation d'exception entre Bayeux et la mer. La plage d'Omaha Beach, le golf de Port en Bessin, les plages du débarquement et bien d'autres sites touristiques dont regorge notre région sont un plus pour l'activité de chambres d'hôtes!

De plus l'agencement du domaine est bien pensé pour l'activité car la partie habitation est bien distincte de la partie 'professionnelle'.

Dès l'entrée de 'Willy' : un portail en fer forgé, le charme des deux bâtisses en pierres et la propreté de la cour donnent une impression d'espace et de quiétude.

La première aile d'environ 175m² habitable selon le dpe donne accès à une spacieuse salle des petits déjeuners avec sa propre cuisine, 4 chambres d'hôtes avec chacune leur salle d'eau et wc et un plateau d'environs 90 m² au sol 'vierge' qui donne un potentiel futur. Une cinquième chambre d'hôtes se trouve dans l'aile d'habitation avec aussi sa salle d'eau et wc et pour finir concernant l'activité professionnelle, un petit plus : une roulotte qui vient de la région des Carpates.

Concernant la deuxième aile de 'Willy' d'environ 132m² habitables selon le dpe : la partie habitation rénovée alliant le charme de l'ancien et une touche de modernité est constituée d'une cuisine, d'une arrière cuisine, un séjour, un bureau, un salon et un wc indépendant en rez de chaussée.
À l'étage : 3 chambres, une salle de bains et un autre wc indépendant.
Cette même aile offre des box pour les chevaux, un garage, un atelier/chaufferie et un autre garage de rangement.

Les extérieurs de 'Willy' sont très agréables et au calme pourtant aux portes de Bayeux. Les terrains autour sont en zone agricole (nous avons vérifié le PLUi). Le terrain de 29 844m² est entièrement clos et forme un grand rectangle, simple à matérialiser et à exploiter.

Une chaudière à granulés avec silo de stockage de 4 200 litres et alimentation automatique par kit d'aspiration a été installée en 2023.
L'ensemble du domaine est dans un très bel état. Pas d'anomalies électrique, pas d'amiante...

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- La facture de l'installation de la chaudière à granulés 2023
- Les taxes foncières de 2023
- L'ensemble des diagnostics
- Le diagnostics assainissement
- La carte du PLUi et le cadastre
- Le rapport Géorisques
- Les plans des deux ailes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en do...