Maison - 85 m² - 3 pièces à Saint-Vaury

Iad France - Audrey Pagnard (06 76 90 62 98) vous propose : Découvrez cette magnifique maison de village située dans un quartier paisible à 9 minutes de Guéret avec accès rapide à la 145, offrant une surface habitable d'environ 85 m² sur une parcelle d'environ 370 m². Parfaite pour les amateurs de tranquillité et de vie de village. Au rez-de-chaussée, profitez d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 35 m² environ, comprenant une cuisine aménagée et équipée, d'une poêle à granulés. Vous y trouverez également des toilettes, une salle d'eau avec douche à l'italienne avec bac extraplat, vasque et sèche-serviettes. À l'étage, une grande pièce de 41 m² sert actuellement de chambre, mais elle peut facilement être divisée en deux chambres par l'ajout d'une cloison. Attenante à la maison, une grange avec un étage offre la possibilité d'agrandir la maison ou de disposer d'un espace de rangement pratique pour vos outils de jardinage et autres équipements. Une cave est également disponible, ajoutant un espace de stockage supplémentaire. La maison est équipée d'un poêle à granulés et de radiateurs électriques récents, assurant un chauffage efficace. Les fenêtres en PVC à double vitrage offrent une bonne isolation thermique et phonique, certaines étant équipées de volets solaires. Les murs et plafond en rdc et les combles ont été isolés. L'électricité a été refaite, la fibre est présente dans la maison. La toiture va être révisée. L'assainissement est à revoir par la mise en place d'une ecoflow. Un atout financier non négligeable : la faible taxe foncière, s'élevant à 184 € par an. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une charmante maison dans un quartier calme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Pagnard EI (ID 72612), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.