Fonds de commerce - 274 m² à Saint-Valérien

Opportunité exceptionnelle à Saint Valérien ! Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier comprenant un restaurant en activité, un appartement à l'étage, un grand jardin, ainsi qu'une maison à rénover intégralement.

**Caractéristiques principales :**

**1. Restaurant au Rez-de-Chaussée :**
- **Capacité** : 50 couverts
- **Équipement** : Cuisine professionnelle équipée, salle de restaurant rénovée, sanitaires aux normes
- **Clientèle fidèle** : Bonne réputation locale, excellent chiffre d'affaires

**2. Appartement au Premier Étage :**
- **Surface** : 50 m²
- **Pièces** : 2 pièces comprenant un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains
- **État** : travaux à prévoir

**3. Grand Jardin :**
- **Surface** : 500 m²
- **Aménagement** : Espace vert idéal pour des événements extérieurs, possibilité de créer un potager ou une aire de jeux

**4. Maison à Restaurer :**
- **Surface** : 120 m² sur deux niveaux
- **Potentiel** : Idéal pour un projet de rénovation complète, possibilité de créer une extension de l'activité commerciale ou une résidence secondaire

**Avantages :**
- Emplacement de choix en centre-ville de Saint Valérien
- Proximité immédiate des commerces, écoles et services
- Fort potentiel de développement
- Cadre de vie agréable et paisible -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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