Maison - 178 m² - 7 pièces à Saint-Ulphace

LE PERCHE, Didier GASSELIN vous convie à explorer cette propriété champêtre, idéalement située à seulement 1H30 de PARIS et à 15 minutes de la Ferté Bernard, près de l'A11.

Ce corps de ferme propose une demeure restaurée de 178 m².

Au rez-de-chaussée, découvrez l'entrée, une cuisine équipée, un salon-salle à manger de 35 m² avec cheminée, un couloir menant à une salle de bain, une chambre, un bureau, une vaste pièce de jeux ou de travail et des toilettes.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes. Il est également possible d'aménager 50 m² de combles additionnels.

La propriété comprend aussi une chaufferie et deux caves.

Prolongeant la maison, une immense grange abrite deux garages de 50 m², un local de 46 m² et une pièce de 132 m² avec une hauteur sous plafond de 11 m, offrant la possibilité de créer d'autres espaces de vie.

Une seconde grange de 350 m², perpendiculaire à la première, nécessite des travaux de toiture.

L'ensemble est complété par une vaste cour de 61 ares avec un chemin privé, un terrain de 16666 m² dont 170 m² de jardin, le tout sur une parcelle close et arborée.

Cet endroit peut faire office après transformation, d'une guinguette, lieu de rencontre, danser, autour d'un verre, manger des plats simples tirés de produits locaux et du potager, au milieu d'un écrin naturel.
Possibilité de faire également une ferme pédagogique, accueillir du publique, l'occasion pour toute une famille de découvrir des animaux.

Il existe une option d'acquérir 5 hectares supplémentaires jouxtant la propriété.

Cette demeure à la campagne n'attend que votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°403 384 613 - Greffe de CHARTRES) Didier GASSELIN Entrepreneur Individuel 06 89 16 11 00 - Réf.860660