Maison de campagne - 165 m² - 7 pièces à Saint-Sylvestre-Pragoulin

Stéphane BUFFET vous propose ce bien :
SAINT SYLVESTRE PRAGOULIN !!
A seulement 20 minutes de Vichy, 30 minutes de Riom et 45 minutes de Clermont-Ferrand.
Ce havre de paix de 165m² sur un terrain de plus de 2600m² vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Construite en 1988, cette maison de famille a été soigneusement entretenue et vous séduira par ses nombreux atouts.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un vaste séjour/salon avec son poêle à granulés, baie vitrée avec un accès direct sur la terrasse.
- Un bureau ou chambre
- Une chambre 12.12 m²
- Salle de bains avec douche et baignoire
- Buanderie, cellier et WC séparé
À l'étage :
- 3 chambres de 12,10m², 14,5m² et 12,25m², dont 2 avec balcon
- Une salle d'eau avec douche et WC
- Un petit grenier aménageable
À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse de 50m², d'un double garage de 28m², d'un atelier, de 2 abris de jardin, d'un potager, de nombreux arbres fruitiers et d'une piscine chauffée de 9x4m avec sa terrasse ombragée.
Le terrain paysager de plus de 2600m², fleuri et arboré, offre un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer .
Côté équipements, la maison dispose du double vitrage, de stores électriques, d'un chauffage au poêle à granulés et chaudière gaz, ainsi que 9 panneaux solaires pour la production d'électricité et portail motorisé.
Assainissement individuel aux normes
Consommation (DPE) : C 170 kWh/m²/an
Consommation (GES) : C 21 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une opportunité rare de s'offrir un cadre de vie exceptionnel, au calme et en pleine nature, . Coup de cœur assuré !
Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Possibilité de vous mettre en relation avec mon courtier en financement.
- Fiche technique complète sur demande.
MANDATAIRE MEILLEURSBIENS.COM
POUR VISITER !!!!
Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11 – sbuffet@meilleursbiens.com
Mandat N°15343 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr