Maison - 167 m² - 6 pièces à Rabastens

A visiter très rapidement !
Sur la Commune de COUFOULEUX (81800)
Spécial investisseur. Monopropriété.
Sur la commune de Coufouleux, entre Rabastens et Saint Sulpice La Pointe, cette Maison de 167 m2 composée de 2 appartements libres de toute location.
APPARTEMENT 1 : Au REZ-DE CHAUSSEE un appartement de Type 3 d'environ 77 m2 :
Pièce à vivre : 26 m2
Dégagement
Espace Bureau
Chambre 1 : 18 m2
Salle d'eau
WC
Chambre 2 : 13m2
APPARTEMENT 2 : A l'ETAGE en DUPLEX : un appartement de type 3 de 90 m2 environ
Entrée indépendante, cage d'escalier en granit
Niveau 1er étage :
Pièce de vie : 30 m2 avec poele à bois
dégagement
Cuisine
Salle de bains
WC
Chambre 1 : 16 m2
Niveau 2 ème étage :
Chambre 2 : 12,50m2
Bureau/chambre enfant 7m2
ANNEXES :
Un atelier/remise 30 m2 environ attenant
Un chalet bois 15 m2
Un Garage double 27,50 m2 attenant
LOCATIF POSSIBLE : 1250 euros mensuels en l'état, 1400 euros ou plus après rafraichissement.
Le terrain de 1800 m2 est un plus indéniable.
Cet ensemble immobilier se prête à de l'habitation principale et/ou au locatif.
Actuellement un assainissement pour 2 logements.
Présence d'un puits
Chauffage électrique + un poele à bois
2 compteurs électriques.
Prix de Vente : 259 700 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 4,99 % , à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 357 euros.
DPE établi le 06/08/2024
DPE : E : 323 kWh/m2/an
GES : B : 10 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 3 510 euros et 4 810 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
LIONEL CAUJOLLE au 0662675311
l.caujolle@proprietes-privees.com
ou
BARBARA BONIFAS au 06 62 67 53 11
b.bonifas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARBARA BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375 695 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
BARBARA BONIFAS - LIONEL CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr