Maison - 113 m² - 4 pièces à Saint-Senoch

Projet de Rapprochement Familial et de Création de Gîte / Chambres d'Hôtes à 10 minutes de Loches, au cœur de la belle région des Châteaux Vous rêvez d'un projet qui allie vie familiale et aventure entrepreneuriale ? Ne cherchez plus, cette opportunité est faite pour vous ! Idéalement située à seulement 10 minutes de Loches, dans la magnifique région des Châteaux de la Loire, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour le développement d'un gîte ou de chambres d'hôtes. Vous pourrez accueillir des visiteurs venus découvrir les trésors historiques et naturels de la région tout en profitant d'un cadre de vie paisible et convivial. Le projet peut également s'élargir à diverses locations saisonnières ou à court terme, afin de répondre à la demande croissante de touristes désireux de découvrir cette région pleine de charme. Que ce soit pour des familles, des couples ou des groupes, vous aurez l'opportunité de diversifier votre offre pour répondre à tous les besoins. Pourquoi ce projet ? Localisation idéale : À 10 minutes de Loches, une ville historique et touristique, et proche des célèbres Châteaux de la Loire. Ambiance familiale et conviviale : Un projet alliant la vie familiale et professionnelle, dans un cadre idyllique. Diversité des locations : Possibilité d'aménager différentes configurations de logements pour attirer une clientèle variée (gîte, chambres d'hôtes, locations saisonnières). Un investissement durable : La région des Châteaux de la Loire est une destination prisée, offrant une attractivité touristique tout au long de l'année. Ne laissez pas passer cette chance unique de concrétiser un projet ambitieux au cœur d'une région magnifique. Elle est pour vous ! MARIE LAURE FEISTL vous propose un bien exceptionnel, situé en plein cœur du bourg. Cette maison d'habitation de 113,60 m² a été aménagée avec un goût raffiné, alliant confort et espace. Vous y découvrirez un vaste salon et une salle à manger de 28 m², dotée d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée de 11 m² offre un espace fonctionnel et agréable, idéal pour vos repas en famille. Vous trouverez également une chambre de plain-pied de 13,50 m², ainsi qu'une salle de bain de 6 m². À l'étage, deux grandes chambres d'environ 22 m² chacune vous attendent, offrant ainsi un espace privé et confortable. Les combles, qui entourent la maison, offrent un potentiel de rangement considérable. La grange de 120 m² au sol, soit 240 m² en total, dispose d'une charpente remarquable en excellent état et peut être aménagée selon vos besoins, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté chauffage, vous avez le choix entre une pompe à chaleur air / eau installée avant 2008 ou une chaudière à fioul, selon vos préférences. Un garage spacieux de 57 m², ainsi qu'une salle de jeux de 41 m², équipée d'un billard français de compétition Charles X et d'un piano, complètent cet ensemble. Ces espaces peuvent facilement être transformés en fonction de vos projets personnels. De plus, le grenier de 57 m² offre encore un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le bien dispose également d'un abri de voiture de 90 m², avec un grenier aménageable, ainsi que de trois boxes pratiques pour le stockage de vos outils de jardin. L'ensemble est magnifiquement entouré d'un jardin de 10 027 m², comprenant une mare naturelle poissonneuse et une belle variété d'arbres fruitiers. Vous pourrez vous détendre au bord de l'eau, pêcher, faire des promenades en barque et profiter pleinement de ce cadre bucolique et serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 130 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure FEISTL, Tél. : 06 41 28 86 97, E-mail : marielaure.feistl@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 808063069.