Maison ancienne - 109 m² - 4 pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire

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Maison familiale avec studio indépendant et jardin de 635 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire.

Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Sébastien-sur-Loire, cette maison traditionnelle de 1931, sur une belle parcelle de 635 m², offre charme, espace et de multiples possibilités d'aménagement.

Des espaces bien pensés et polyvalents :
- Maison principale (82.4 m²) :
- Un salon/séjour lumineux de 28,30 m².
- Une cuisine aménagée de 9 m².
- Deux chambres spacieuses : 15,80 m² (parquet massif) et 13,43 m².
- Deux salles d'eau : 5,20 m² et 2,70 m².
- WC indépendant de 3,45 m².

- Studio indépendant (26 m²) :
- Une cuisine aménagée de 9,30 m².
- Une pièce de vie/chambre de 12,80 m².
- Une salle d'eau avec WC de 3,90 m².

Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (Airbnb, étudiant).

Extérieurs et annexes :
- Véranda de 6 m².
- Double garage de 30 m².
- Abri de jardin de 17 m².
- Terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments conviviaux.

Grand jardin avec potager, idéal pour les amateurs de jardinage et de récoltes maison.
Travaux et entretien récents
Cette maison a bénéficié d'améliorations régulières :
- Toiture refaite et agrandissement en 2000, nettoyage en 2024.
- Isolation par l'extérieur en 2016.
- Chaudière à condensation (gaz de ville) changée en 2010.
- Volets roulants électriques (2014).
- Certaines ouvertures remplacées (2015).
- Revêtement de façade prévu pour 2024.
- VMC remplacée en 2016.

Commodités et commerces

1. Supermarchés :

- Carrefour Market (7 minutes en voiture, environ 2 km).
- Intermarché Express (9 minutes en voiture).

2. Commerces de proximité :
- Boulangeries et pharmacies disponibles à environ 5 minutes à pied dans le quartier environnant.

1.Écoles maternelles et primaires :
- École Sainte Bernadette : 6 minutes à pied.
- École maternelle du Douet : 8 minutes à pied.

2. Collèges et lycées :
- Collège René Bernier à quelques minutes et Lycée La Joliverie à deux pas.

Transports
1. Bus :
- Le réseau TAN dessert Saint-Sébastien-sur-Loire avec des lignes proches comme le Chronobus C9 (accès rapide vers le centre de Nantes) et les lignes 27, 28, 30, permettant des déplacements efficaces.
2. Busway Ligne 4 :
- Liaison rapide vers Nantes (moins de 20 minutes), accessible à la station Joliverie (environ 2 min à pied )

Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.

MAA

Honoraires inclus de 4.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2300.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).