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520 000 €
290 m²
13 pièces
9 chambres

Description :

ARDECHE - SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT - 2 MAISONS EN EXCELLENT ETAT- JARDIN ARBORÉ ET FLEURI- PISCINE. MAISON D'HÔTES - GITES

Dans la magnifique Vallée de L'Eyrieux, une GRANDE et BELLE MAISON de MAÎTRE (240m²) avec une petite maison indépendante de 49m² env., une piscine et sa plage en bois et un joli terrain plat.

La GRANDE MAISON s'organise ainsi:
Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée dessert un bureau (pouvant être également une chambre), un grand salon séjour avec un parquet massif et de grandes fenêtres procurant beaucoup de lumière et de clarté. Attenant une grande et charmante cuisine et enfin sur cet étage, vous bénéficierez d'une salle de bains et d'un WC.
Au premier étage : Vous disposerez de 2 suites avec 2 chambres d'hôtes avec une salle d'eau (et WC) chacune et également sur cet étage une 5ème chambre.
Au deuxième et dernier étage : Vous découvrirez encore 1 chambre avec 1 salle d'eau, et enfin un studio composé d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC.

La PETITE MAISON, ancien lavoir, agrandi et rénové en 2019, dispose d'une cuisine/séjour, d'une salle d'eau et d'un WC, à l'étage une grande chambre avec un joli parquet et à nouveau une salle d'eau et un WC. Cette petite maison est chauffée grâce à un poêle à granulé. Terrasse privée.

En sous-sol : grand garage de 47.4 m², atelier, cave, chaufferie et buanderie.
La maison bénéficie d'une source et d'un captage pour l'arrosage du jardin.
Terrain de pétanque.
Terrasses
Pergola
Jardins, arbustes, fleurs...

Les maisons sont très bien entretenues, actuellement elle permettent l'accueil en chambres d'hôtes et ce depuis de nombreuses années, St Sauveur étant située dans un coin d'Ardèche apprécié des touristes et ses habitants, le propriétaire a eu grand plaisir de faire de l'accueil, aujourd'hui le potentiel est là et la demande également.

La toiture a été refaite en novembre 2023. Le chauffage centrale fioul. La production d'eau chaude par la chaudière ou électrique.

Au cœur du parc Naturel des Monts d’Ardèche, Saint Sauveur se trouve à 40 km de Valence, à 30 km de Privas (préfecture de l'Ardèche) et 25 km du Cheylard.

Située dans la magnifique vallée de l'Eyrieux aux décors sauvages et préservés, havre de paix propice à la détente et aux activités de plein air. La Dolce Via (voie douce) ancienne voie ferrée reconvertie, vous suivez en douceur la Vallée de l'Eyrieux sur près de 90km entre La Voulte-sur-Rhône et Saint-Agrève via Le Cheylard. Connectée au Rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps...

Les commerces et une offre de soin également biens présents sur le territoire (médecins, kiné, pharmacie ou autres praticiens).

La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône et un bus (l'arrêt de bus est à 400m des gîtes) permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV).

Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets.

https://www.capifrance.fr/luxe-et-prestige/vente/saint_sauveur_de_montagut/maison/4090238-vente-saint_sauveur_de_montagut Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842918)

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 13 pièces
  • 290 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 290 m²
  • 9 Chambres
    Informations complémentaires
    Dont 1 au rez-de-chaussée
  • Cuisine équipée
    Informations complémentaires
    Équipée
  • 2 Salles de bain
  • 5 Salles d'eau
  • 6 Toilettes
  • Séjour de 44 m²
  • Sous-sol
  • Cave

L'extérieur :

  • Parking
  • Garage
    Informations complémentaires
    1 place

Autres :

  • Chauffage :
    Fioul
  • Vue :
    Vue sur Forêt, sur Jardin, sur Rivière
  • Nombre de niveaux :
    3
Synthèse
Maison à Saint-Sauveur-de-Montagut
520 000 €
Surface : 290 m²
Prix au m² : 1 793 €
Transaction :
Achat
Référence :
340937491782
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison - 290 m² - 13 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
CAPIFRANCE
CAPIFRANCE
Madame Dominique DEJOURS
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
181
kWh/m²/an
49
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
49
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 09 décembre 2023
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