Maison - 151 m² - 6 pièces à Saint-Roman-de-Malegarde

Iad France - Johann Garcia (06 25 57 87 00) vous propose : Située dans la commune de Saint Roman de Malegarde (84) dans le Vaucluse, proche de Vaison la Romaine, à quelques mètre de la place de VERDUN connu pour son chêne centenaire, ses platanes et sa fontaine, grande et magnifique Maison de Village lumineuse totalement rénovée (à l'intérieur) d'une superficie habitable d'environ 151 m² et bénéficiant d'un extérieur sécurisé (portail récent double battant), d'une cour intérieure avec coin abrité, parkings, terrasse en travertin et terrasse privative le tout avec une belle vue. La Maison à bénéficié de travaux de rénovation conséquent (plus de 70 000€) avec notamment des travaux de Maçonnerie (Terrassement, réalisation de chappe, coffrage, pose d'IPN. ) rénovation de salle de bain, création de chambres, refonte totale de l'électricité (coffret électrique remise aux normes avec différentiels 30mA le tout en SCHNEIDER) installation et poses de 2 climatisations réversible et son groupe extérieur, magnifique poêle à bois GODIN, installation et pose de convecteurs électriques programmable récent. La maison allie confort moderne, écologique avec une décoration soignée et épurée tout en conservant le charme de l'ancien avec beaucoup de cachet (tomettes, pierre de taille. ) ATOUTS MAJEURS : - extérieur sécurisé avec terrasses en travertin, cour, coin ombragé - parkings - magnifique vue - 4 grandes chambres dont une suite parentale - 1 bureau (pouvant être une 5ème chambre) - Belle pièce de vie comprenant un salon et une cuisine aménagée équipée - Buanderie - Arrière cuisine - 2 salles d'eau ASPECT CONFORT : - excellent DPE - climatisations réversibles - poêle a bois HDG GODIN - Refonte de l'électricité, compteur au norme SCHNEIDER - Ouvrants en double vitrage lame renforcée - Porte d'entrée anti effraction - Portail double battant sécurisé - prise rj45 dans les chambres - Fibre Quelques rafraichissements à l'intérieur sont nécessaires (peintures dans un couloir notamment) Un bien à visiter d'urgence ! Fiches commerciales, superficies, plans à la demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johann Garcia EI (ID 81776), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.