Maison - 122 m² - 5 pièces à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Découvrez cette Magnifique Maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Nichée au coeur de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, au calme absolu, cette jolie maison individuelle de 1999 conçue par un architecte vous offre une vue exceptionnelle. Avec une surface habitable de 122 m² et une surface annexe de 40m², cette maison se trouve au coeur d'un terrain joliment aménagé de 1004m². Pratique: les pièces de vie et 3 des 4 chambres se trouvent de plain pied avec le jardin.

Le vaste séjour de 37 m², orienté Sud, baigné de lumière naturelle grâce à ses deux baies vitrées est le coeur battant de la maison, il vous permettra d'admirer la superbe vue depuis votre canapé au coin du feu avec sa cheminée. La cuisine séparée, de 12,75m² rénovée en 2022 est équipée d'un porte fenêtre desservant la terrasse et est assez grande pour accueillir une table.

Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse de 40 m² environ, équipée d'un store banne, d'un éclairage extérieur et agrémentée de magnifiques végétaux. Un lieu idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin de 1004 m², piscinable, a été aménagé en restanques avec des murs en pierres dorées, vous offrant plusieurs espaces : le verger, le potager, la terrasse Nord, la terrasse Sud, etc.

La maison se compose de 4 chambres. 3 de plain pied avec le séjour et le rez de jardin et une à l'étage inférieur équipée de sa propre salle d'eau et de ses toilettes.

Des toilettes séparées et une salle de bains avec douche et baignoire viennent compléter le niveau de plain pied.
L'état intérieur et extérieur est en excellent état, témoignant de l'attention portée à l'entretien de cette propriété. La vue panoramique sur les environs est un véritable atout, offrant des paysages à couper le souffle.

Coté chauffage, la maison est équipée d'une chaudière gaz avec chauffage au sol dans la pièce de vie et l'entrée. Les chambres, elles, sont équipées de radiateur. Atout rare : des panneaux solaires sont installés sur la toiture et la revente de l'électricité vous finance la totalité du montant de chauffage gaz et életcricité. (env 2000€ de revenus / an)
Côté commodités, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire à 5 minutes à pied et le futur collège sera à Albigny à 5 min en voiture. Plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants sont également accessibles en quelques minutes de marche à Couzon. Un parc pour enfant est situé à 2 minutes à pied, et les départs en balade vers le mont Thou sont au bout de la rue.

Enfin, la maison est éligible à la fibre (devant la maison), garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les trésors que cette propriété a à offrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Natacha DRUARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 984 358
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