Maison - 200 m² - 7 pièces à Saint-Raphaël

Iad France - Marie-Anne Maillet (07 82 03 80 14) vous propose : Propriete rare a la vente Saint-Raphael : Maison 7 pieces au charme authentique dans quartier recherche de Valescure-Vaulongue ! Seulement a 10 min de la mer / centre ville et de la gare ! Beaux volumes et espaces, pour cette villa de charme de 210 m² environ, sur 2 niveaux, composée de 5 Chambres en tout et sur un terrain amenage, fleuri et entretenu de environ 930 m². Elle se compose comme suit : - La partie R + 1 de 99 m² se compose de : Salon / Séjour / Cuisine, WC, 3 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc privatifs ! Cet espace a l'etage est la partie 'gite' et elle offre tout le confort necessaire avec clim / chauffage reversible et double vitrage et le tout a l'egout. Toutes les chambres font plus de 13 m² avec placards et une tres belle luminosite toute la journee. On y accede par la rue principale ou par le parking du bas par un escalier. Cette partie superieure de la propriete dispose aussi de sa propre terrasse ombragee, fleurie et ou il est agreable de prendre petit dejeuner ou dejeuner. - La partie rez-de-jardin de 111 m² : Salon, cuisine, 2 chambres avec salle d'eau / bains et WC privatifs, et bureau. Vous profiterez aussi d'une belle terrasse ombragee, exposee Sud d'environ 30 m² qui vous procurera un cadre agreable pour dejeuner ou diner en famille / amis et de profiter d'une belle luminosite. Pouc cette partie inferieure, vous pourrez laisser parler vos envies sur un projet concret avec des travaux de reamenagement a prevoir. Les plus : Possibilité de la diviser en 2 logements indépendants, les espaces sont parfaitement agencés pour obtenir une rentabilité locative de la partie R + 1. Possibilité d'aménagement de l'espace Atelier et garage et renovation Terrain exterieur deja amenage et sans trop d'entretient avec pelouse synthetique Stationnement : rare capacite de garer jusqu'a 5 vehicules sur la propriete ! Potentiel rare : se trouve aussi sur le meme terrain, une ancienne bergerie du 19 ieme siecle en pierre, totallement exploitable et amenageable de plus de 63 m² ! Emplacement ideal a St Raphael : En plus de rejoindre rapidement en voiture mer, plage et centre ville, on peut meme aller a pied au centre commercial Omega avec boulangeries, medecins, fleuriste, coiffeur et centre bio. Arret de bus a 1 minute a pied pr centre ville et plages Au coeur de l'Esterel et a 30 min de Cannes par la corniche, vous accederez a toutes les activites ludiques et sportives que St Raphael a a offrir : randonnees, clubs de plongees a Agay et ses magnifiques fonds marins, Golfs de Valescure, Lattitude et Blue green, Saint Tropez par bateau et Frejus et ses arenes. Bien noter : Pas de piscine mais tout a fait envisageable d'y installer une a coque ou un jacuzzi. Une incroyable opportunité s'offre à vous ! Ne la laissez pas passer et n'hesitez plus un instant pour découvrir ce veritable coup de cOEur aux couleurs de Provence ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet EI (ID 62488), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.