Appartement - 354 m² - 11 pièces à Saint-Quentin

SAINT-QUENTIN CENTRE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE
Idéalement situé en plein cœur de Saint-Quentin, à 5 minutes à pied de la gare, cet ancien Immeuble transformé en triplex de 350 m² offre un potentiel unique. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien d'exception à rénover, ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.

Deux Profils d'Acheteurs : Grande Résidence Familiale ou Projet d'Investissement

POUR UNE GRANDE FAMILLE :
- 78 m² de pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte et balcon de 15 m², un espace de réception idéal.
- 6 chambres, dont une pièce de 64 m² pouvant devenir une suite parentale avec dressing et bureau, un espace loisirs, ou un atelier d'artiste.
- Garage 3 voitures + atelier et buanderie pour un confort optimal.
- Cave à vin de 80 m², un atout rare et prestigieux pour les amateurs d'oenologie.

POUR LES INVESTISSEURS – UNE RENTABILITÉ À OPTIMISER
Ce bien offre de multiples possibilités de division pour un projet rentable :

- Création de plusieurs Appartements pour de la location classique ou meublée.
- Possibilité de transformer en Résidence étudiante grâce à son emplacement stratégique en centre-ville.
- Investissement en Coliving : un concept en plein essor qui séduit les jeunes actifs et freelances.
- Location courte durée pour capter une clientèle de passage et maximiser les revenus locatifs.

Pourquoi investir ici ?
Emplacement central prisé des locataires.
Volumes exceptionnels permettant une grande flexibilité d'aménagement.
Aucune copropriété, donc liberté totale pour la rénovation et la gestion locative.
Prix attractif au m², laissant une belle marge pour valoriser le bien après travaux.

Travaux à prévoir – Un Atout pour Valoriser votre Investissement
Quelques travaux de mise aux normes (électricité, mode de chauffage, modernisation générale) sont à envisager, mais offrent un levier d'optimisation pour créer un bien sur mesure et à forte valeur ajoutée.

Conclusion : Quelle Stratégie Choisir ?
Si vous cherchez un placement sécurisé et stable → Location longue durée (7 appartements).
Si vous voulez maximiser la rentabilité et êtes prêt à gérer → Location meublée courte durée (5 appartements LMNP).
Si vous ciblez les étudiants et un bon compromis → Résidence étudiante (10 studios).

Un dossier complet détaillant les analyses de rentabilité, scénarios d'exploitation, et solutions de financement est disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité !

Contactez-moi pour découvrir ce bien et en explorer tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 898 671 - Greffe de SAINT QUENTIN) Laurence FROGER Entrepreneur Individuel 06 14 48 17 32 - Réf.881150