Maison - 301 m² - 11 pièces à Saint-Privat-d'Allier

Iad France - Aristide Gnambodoe (06 77 05 68 16) vous propose : Exceptionnelle Maison en pierre de 301 m² à Saint-Privat d’Allier Répartie sur deux logements, cette superbe maison offre un cadre de vie alliant charme, confort et tranquillité. Le premier logement, d’environ 181 m² habitables déjà aménagé en chambres d’hôte, avec cinq spacieuses pièces dont quatre chambres, se compose au rez-de-chaussée, d’un grand salon / salle à manger donnant sur une véranda de 10 m², d’une chambre, d’un bureau, d’une cuisine équipée et d’une salle de douche / toilettes. À l'étage, une chambre, une autre avec salle d'eau privative et toilettes et une chambre double (chambre enfants et chambre parents) séparée par sa salle d'eau et un WC indépendant, grand dressing sur le palier. Au-dessus, un grand grenier permettant de stocker. Le chauffage individuel, distribué par un système de chauffage par le sol, un poêle à bois, et des radiateurs, garantit un confort optimal tout au long de l'année. La diversité des options d'alimentation en énergie (Géothermie, bois) offre une flexibilité appréciable. Le deuxième logement, d’environ 120 m² habitables offre six lumineuses pièces dont cinq chambres. Il se compose au rez-de-chaussée, d’une salle de douche avec toilettes, d'une cuisine, d'un salon et d'une chambre. À l’étage, quatre chambres et un petit dressing. Un grand grenier pouvant encore être aménagé. Au sous-sol, une cave enterrée. Chauffage bois et fioul. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur cette partie de l'habitation. Le tout sur un terrain d'environ un hectare avec des dépendances : garage d'environ 39 m², grange, écurie d'environ 108 m². Idéalement située, à 20 mn en voiture du Puy-en-Velay et première étape sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette maison est parfaite pour accueillir une ou plusieurs familles, ou pour une création de gîte. La première habitation ayant servie pendant 10 ans de maison d'hôtes, tout est prêt pour accueillir les marcheurs qui passent juste devant la maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aristide Gnambodoe EI (ID 81872), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le puy en velay sous le numéro 434104592, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.