Maison - 143 m² - 8 pièces à Pont-l'Abbé-d'Arnoult

Maison Individuelle Charentaise alliant Charme et Confort
Cette maison affichant une fière façade en moellons apparents a été construite en 2005 et a ensuite bénéficié d'une extension en 2012, offrant une surface habitable de 143 m² sur deux niveaux. Cette propriété dotée d'un jardin arboré sur 1000 m2 environ, d'un verger ,d'un potager et de grands garages est en en excellent état.

Sans mitoyenneté dans un village ayant commerces et écoles. la propriété est située dans le bourg de la commune de Beurlay , à 3 mns de Saint Porchaire , entre Saintes et Rochefort . La localisation est idéale pour relier rapidement les gares TGV , les accès autoroutiers et les plages du littoral atlantique.
La maison ne nécessite aucun travaux, se vit sur 2 niveaux, ayant chambres et salle d'eau en rez de chaussée et à l'étage.

L'entrée se fait par la pièce de vie principale accueillant cuisine ouverte , salon et salle à manger sur une surface de 39m2. Un poêle à bois assure confort hivernal de cette pièce lumineuse reliée à la terrasse et au jardin, exposée sud et ouest

Une chambre et sa salle d'eau privative se trouvent sur le premier niveau, et s'ouvre sur le jardin par la porte fenêtre.

Accessibles également par une seconde entrée indépendante , deux autres chambres et une seconde salle d'eau sont distribuées sur ce même niveau. L'une des deux chambres peut aisément se transformer en bureau et permettre l'installation d'une activité professionnelle libérale. Cette aile peut également être utilisée pour de la location saisonnière ou accueillir amis et parents .

L'étage bénéficie d'une salle de bain complète, d'un troisième WC, de deux chambres supplémentaires et d'un bureau.

Cette maison familiale est idéale pour profiter d'un espace de vie confortable et fonctionnel . Toutes les huisseries sont en double vitrage et la consommation énergétique a été optimisée par l'installation de pompes à chaleur.
Climatisation.

Le jardin entièrement clos, le portail est automatisé , une alarme est installée.

La maison est également équipée d'un cellier relié à la cuisine et communicant avec le patio sous lequel une cave a été construite . Un abri de jardin pour préserver les outils complète cet ensemble.

Raccordement au tout à l'égout , récupérateur d'eau pour le jardin. Eau et électricité dans les garages, adoucisseur.

Reportage photos complet sur le site de l' agencedugrandchene .com

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 333 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1354.00 € et 1832.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.